Từ tháng 7/2025, phường Phú Hữu và phường Long Trường (Quận 9 cũ) hợp nhất thành phường Long Trường, TP.HCM. Nhiều chủ đất ở đây vẫn giữ sổ đỏ ghi “phường Phú Hữu, Quận 9”, sổ kín hết chỗ cập nhật, không có toạ độ,…. Khi đưa sổ ra công chứng hoặc ngân hàng, họ mới biết hồ sơ cần cập nhật. Bên cạnh đó, đường Bưng Ông Thoàn, Liên Phường và khu vực xung quanh có quy hoạch mới, khiến nhiều thửa đất bị ảnh hưởng lộ giới. Vì vậy, cấp đổi sổ đỏ phường Long Trường đang là nhu cầu của rất nhiều hộ gia đình. Bài viết dưới đây đi từ căn cứ pháp luật, thủ tục, đến một hồ sơ thực tế do công ty Đông Gia Phát thực hiện trọn gói tại Long Trường cùng chia sẻ cho Quý khách hàng cùng nắm.
Căn cứ pháp luật về cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng
Cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng là việc thay Giấy chứng nhận đã cấp bằng Giấy chứng nhận mẫu mới. Người sử dụng đất vẫn giữ nguyên quyền với thửa đất. Các văn bản đang áp dụng gồm:
- Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 01/8/2024): quy định Giấy chứng nhận đã cấp theo các luật trước vẫn có giá trị pháp lý, đồng thời cho phép người sử dụng đất đề nghị cấp đổi sang mẫu mới.
- Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận. Nghị định này nêu các trường hợp được cấp đổi: sổ ố, nhòe, rách, hư hỏng; hết chỗ xác nhận biến động; thửa đất được đo đạc lại làm thay đổi kích thước, diện tích; hoặc chủ sử dụng có nhu cầu đổi sang mẫu mới.
- Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ: cấp đổi Giấy chứng nhận mà không thay đổi chủ sử dụng thì không phải nộp lệ phí trước bạ.
Như vậy, việc cấp đổi sổ đỏ hoàn toàn tự nguyện, không phát sinh thuế chuyển nhượng. Chi phí chủ yếu gồm lệ phí cấp giấy và chi phí đo đạc, lập bản vẽ.
Thủ tục cấp đổi sổ đỏ tại phường Long Trường, Quận 9.
| Bước | Nội dung | Nơi thực hiện | Kết quả |
|---|---|---|---|
| 1 | Khảo sát, đo đạc hiện trạng, cắm mốc ranh | Tại thửa đất | Số liệu tọa độ VN-2000 |
| 2 | Lập mảnh trích đo / phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất | Đơn vị đo đạc | Bản vẽ trình duyệt |
| 3 | Kiểm tra, duyệt bản vẽ nội nghiệp | Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 2 | Bản vẽ có chữ ký, đóng dấu |
| 4 | Nộp hồ sơ cấp đổi (đơn, sổ gốc, bản vẽ, giấy tờ tùy thân) | Bộ phận tiếp nhận hồ sơ đất đai | Biên nhận hẹn trả |
| 5 | Nhận Giấy chứng nhận mới, nộp lại sổ cũ | Nơi nộp hồ sơ | Sổ hồng mới |
Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian giải quyết thủ tục cấp đổi sổ đỏ được tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian đo đạc và duyệt bản vẽ không tính vào thời hạn này. Ở Long Trường, bước 2 và 3 thường mất nhiều thời gian nhất. Thửa đất phải được đối chiếu với bản đồ địa chính cũ (tài liệu 02/CT-UB, bản đồ địa chính năm 2003) và với quy hoạch phân khu mới. Bản vẽ sai một chi tiết là bị trả về.
Hồ sơ thực tế: thửa đất 1.127 m² đường Bưng Ông Thoàn, Long Trường
Khách hàng của công ty Đông Gia Phát có sổ đỏ do UBND Quận 9 cấp ngày 04/12/2000. Sổ ghi đất tại phường Phú Hữu, diện tích 1.127 m², mục đích sử dụng đất lúa, thời hạn 20 năm. Trong khoảng 2001–2010, sổ đã qua nhiều lần cập nhật biến động, các trang xác nhận gần như kín. Sơ đồ thửa chỉ có tỷ lệ 1/2.000 và không có tọa độ.
Đo đạc, cắm mốc: Kỹ sư Đông Gia Phát triển khai tọa độ, xác định 9 đỉnh thửa và cắm trụ bê tông sơn đỏ tại các góc ranh chính. Thửa đất có hình dạng không vuông vức, giáp đất trống và đường Bưng Ông Thoàn. Vì vậy, từng cạnh được đo lại chính xác.
Lập bản vẽ: Mảnh trích đo có đo đạc chỉnh lý ( hay còn gọi bản vẽ sơ đồ nhà đất – phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất )được lập theo hệ VN-2000, tỷ lệ 1:500. Điểm quan trọng là thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch đường Bưng Ông Thoàn lộ giới 30 m, căn cứ bản đồ kèm Quyết định 8256/QĐ-UBND ngày 15/6/2025. Bản vẽ thể hiện rõ phần diện tích sử dụng 876,5 m² và phần trong lộ giới 250,5 m². Tổng diện tích vẫn đúng 1.127 m² như sổ cũ. Bản vẽ được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 2 kiểm tra và duyệt trong tháng 4/2026.
Ghi chú: Bản vẽ sơ đồ hiện trạng nhà đất phải được công ty có chức năng đo đạc thực hiện và ký đóng dấu bởi Chi nhánh VPĐK Đất.
Kết quả: Tháng 5/2026, khách nhận Giấy chứng nhận mới.
| Thông tin | Sổ đỏ cũ (2000) | Sổ hồng mới (2026) |
|---|---|---|
| Địa chỉ | Phường Phú Hữu, Quận 9 | Phường Long Trường, TP.HCM |
| Diện tích | 1.127 m² | 1.127 m² |
| Loại đất | Đất lúa | Đất trồng cây lâu năm |
| Thời hạn | 20 năm | Đến 21/11/2070 |
| Sơ đồ thửa | Tỷ lệ 1/2.000, không tọa độ | Có bảng tọa độ góc ranh VN-2000 |
| Chỗ ghi biến động | Đã kín | Trang mới hoàn toàn |
Với sổ mới, chủ đất biết chính xác ranh giới, phần bị ảnh hưởng quy hoạch, và có thể chuyển nhượng hoặc thế chấp mà không phải giải thích về địa danh cũ.
Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ trọn gói tại Đông Gia Phát
Hồ sơ trên cho thấy việc cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng không khó về giấy tờ. Cái khó nằm ở khâu kỹ thuật và hiểu dữ liệu địa chính khu vực. Đó là thế mạnh của dịch vụ cấp đổi sổ đỏ Đông Gia Phát:
- Đội kỹ sư trắc địa đo đạc tại Long Trường thường xuyên, nắm rõ bản đồ cũ, tài liệu 02/CT-UB, bản đồ địa chính năm 2003 và quy hoạch phân khu mới.
- Trọn gói từ A đến Z: tư vấn, đo đạc, cắm mốc, lập bản vẽ, làm việc với Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 2, nộp hồ sơ, nhận sổ và bàn giao cho khách.
- Báo giá rõ ràng trong hợp đồng, thanh toán theo tiến độ, không phát sinh chi phí ngoài thỏa thuận.
- Thường hoàn thành sớm hơn ngày hẹn, khách không phải nghỉ làm để đi lại nhiều lần.
Ngoài cấp đổi sổ đỏ phường Long Trường, Đông Gia Phát nhận hồ sơ tại các phường Long Phước, Long Bình, Phước Long, Tăng Nhơn Phú (Quận 9 cũ), cùng khu Thủ Đức và Quận 2 cũ. Chúng tôi cũng làm hoàn công nhà ở, tách thửa đất, lập bản vẽ sơ đồ hiện trạng nhà đất, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cắm mốc ranh và san lấp mặt bằng trọn gói,….
Liên hệ cấp đổi sổ đỏ phường Long Trường
Bạn đang có sổ đỏ cũ ở Long Trường hoặc Phú Hữu cũ? Hãy mang sổ đến hoặc chụp ảnh gửi qua Zalo. Đông Gia Phát sẽ kiểm tra miễn phí và báo giá trong ngày.
📞 Hotline / Zalo: 0903 84 19 68
📍 Văn phòng: 156 Đại lộ 2, phường Phước Long, TP.HCM
Xem thêm:
Dịch Vụ Đo Đạc Cắm Mốc Và Xây Bờ Gạch Bảo Vệ Đất Long Trường
Số 1 về dịch vụ hoàn công nhà phường Long Trường
