Tách thửa đất là một trong những thủ tục pháp lý đất đai phức tạp nhất hiện nay, đặc biệt là tại khu vực đang có tốc độ đô thị hóa và biến động quy hoạch chóng mặt như Thành phố Thủ Đức (bao gồm Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức cũ). Bạn đang sở hữu một quỹ đất lớn tại An Khánh, Hiệp Bình, Bình Trưng, Long Phước,…… ? Bạn muốn phân chia tài sản cho con cái hoặc chuẩn bị mặt bằng để chuyển nhượng nhưng lại gặp rắc rối vì hồ sơ bị trả về do không đủ điều kiện, sai lệch ranh mốc hoặc vướng đất quy hoạch hỗn hợp?
Đừng để những rào cản hành chính làm mất thời gian và cơ hội của bạn. Công ty đo đạc Đông Gia Phát tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp giải pháp dịch vụ tách thửa đất Thủ Đức trọn gói, cam kết xử lý nhanh chóng, minh bạch chi phí và tối ưu quyền lợi hợp pháp cho chủ đất.
1. Tách Thửa Đất Là Gì Và Tại Sao Phải Thực Hiện?
Để hiểu rõ bản chất, tách thửa đất là gì (hay nhiều người dân thường gọi nôm na là đất tách thửa là gì)? Đây là quy trình phân chia một thửa đất lớn đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng, Sổ đỏ) thành nhiều thửa đất nhỏ hơn, độc lập về mặt pháp lý và có mã số thửa riêng biệt trên bản đồ địa chính.
Qua nhiều năm thực tế làm trong nghành dịch vụ giấy tờ pháp lý nhà đất, phần lớn người dân tìm đến dịch vụ tách thửa đất nhằm giải quyết các nhu cầu thiết thực sau:
- Tách thửa đất hộ gia đình: Cha mẹ muốn phân chia quyền sử dụng đất, làm thủ tục tặng cho hoặc thừa kế tài sản cho con cái để xây dựng nhà cửa ổn định cuộc sống.
- Thủ tục tách thửa đất để bán: Chủ đất cần xẻ nhỏ đất nền, đất vườn để ký hợp đồng chuyển nhượng một phần nhằm xoay vòng vốn hoặc kinh doanh bất động sản.
- Hợp thức hóa giao dịch: Giải quyết thực trạng đất chưa tách thửa có bán được không – câu trả lời theo Luật Đất đai hiện hành là KHÔNG THỂ ký hợp đồng công chứng mua bán nếu chưa thực hiện đo đạc phân tách thửa đất độc lập.
2. Quy Định Mới Về Tách Thửa Đất 2026 Tại TP Thủ Đức (Quận 2 – Quận 9 – Quận Thủ Đức)
Luật tách thửa đất mới nhất 2026 đã siết chặt rất nhiều quy định về hạ tầng và diện tích tối thiểu, và hiện nay đang áp dụng theo Quyết Định số 67/2026/QĐ-UBND của Uỷ Ban Nhân Dân Tp HCM ký ngày 28/8/2026 Quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Trong đó Quận 2, Quận 9, Thủ Đức cũ thuộc Khu Vực 2.
Khi thực hiện làm đồng loạt quy định mới về tách thửa đất, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra rất khắt khe các điều kiện sau:
a, Điều Kiện Để Tách Thửa Đất Ở (Đất Thổ Cư)
Để một thửa đất thổ cư tại Quận 2, Quận 9 hoặc Thủ Đức cũ đủ điều kiện lập bản vẽ tách thửa đất, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đáp ứng:
- Diện tích tách thửa tối thiểu: Phải đạt từ 50m² trở lên đối với đất ở đô thị.
- Kích thước chiều ngang tối thiểu tách thửa: Mặt tiền thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng và chiều sâu của thửa đất không được nhỏ hơn 4m.
- Hiện trạng pháp lý: Đất phải có Sổ hồng hợp pháp, không nằm trong diện tranh chấp, không bị kê biên thi hành án và còn thời hạn sử dụng đất đối với các loại đất cây lâu năm, hàng năm, đất lúa, nuôi trồng thuỷ sản..
b,Quy Định Tách Thửa Đất Nông Nghiệp, Đất Vườn Tại TP Thủ Đức
Nhu cầu tách thửa đất nông nghiệp và tách thửa đất vườn tại khu vực Quận 9 cũ hiện nay cực kỳ lớn do quỹ đất hỗn hợp còn nhiều. Tuy nhiên, bạn cần đặc biệt lưu ý về hạn mức tách thửa đất nông nghiệp:
- Đối với đất trồng cây hàng năm, đất lúa: Diện tích tối thiểu tách thửa phải đạt từ 500m².
- Đối với đất trồng cây lâu năm: Diện tích đất tối thiểu sau khi phân tách phải đạt từ 1.000m².
- Thửa đất phải đảm bảo các yêu cầu kết nối hạ tầng kỹ thuật và không thuộc khu vực cấm phân lô theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc 1/500 của thành phố.
3. Thời Gian Và Chi Phí Tách Thửa Đất Hết Bao Nhiêu Tiền?
a, Thời gian tách thửa đất là bao nhiêu ngày?
Theo quy định chung, thời gian tách sổ đất là bao lâu sẽ phụ thuộc vào hồ sơ sạch hay vướng quy hoạch. Thông thường, thời gian giải quyết thủ tục hành chính tại cơ quan nhà nước dao động từ 15 đến 25 ngày làm việc (không tính ngày nghỉ Thứ 7, Chủ Nhật và thời gian đo đạc thực địa). Khi sử dụng dịch vụ tách thửa đất của Đo Đạc Đông Gia Phát, chúng tôi cam kết tối ưu hóa quy trình để rút ngắn thời gian chờ đợi ngắn nhất cho bạn.
b, Bảng giá chi phí đo đạc tách thửa đất tại Tp Thủ Đức
Khách hàng thường thắc mắc tách thửa đất thổ cư bao nhiêu tiền hoặc phí tách thửa đất trồng cây lâu năm được tính như thế nào? Thực tế, tổng chi phí tách thửa đất bao gồm:
- Phí đo đạc địa chính để tách thửa đất: Chi phí thuê công ty đo đạc để lập bản vẽ hiện trạng (Đông Gia Phát luôn áp dụng mức giá mềm nhất, báo giá trọn gói không phát sinh).
- Lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ: Thu nộp trực tiếp vào kho bạc nhà nước theo diện tích đất biến động.
- Thuế phi nông nghiệp ( đối với đất ở) : bắt buộc phải đóng hàng năm.
- Thuế thu nhập cá nhân (nếu có): Áp dụng trong trường hợp tách thửa để mua bán, chuyển nhượng (Miễn thuế nếu cha mẹ tặng cho con cái theo luật).
4. Hồ sơ tách sổ đất gồm những giấy tờ gì ?
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản vẽ hiện trạng vị trí thửa đất đã được duyệt nội nghiệp ( do công ty đo đạc thực hiện và có đóng dấu của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất)
- Bộ đơn xin tách thửa đất
- Biên lai thuế phi nông nghiệp ( đối với đất thổ cư)
- Hợp đồng chuyển nhượng mua bán , tặng cho ( nếu có)
- Giấy uỷ quyền (nếu có)
- Giấy tờ tuỳ thân của chủ sử dụng :CCCD, giấy đăng ký kết hôn
5. Dịch Vụ Xin Tách Thửa Đất Trọn Gói Quận 2, Quận 9, Thủ Đức Tại Đông Gia Phát
5.1 Quy trình tách thửa
Để giúp khách hàng hình dung rõ nét về các bước tách thửa đất, Đông Gia Phát xin minh bạch trình tự thủ tục tách thửa đất gồm 4 bước kỹ thuật và pháp lý tiêu chuẩn như sau:
[Tiếp nhận và kiểm tra thông tin] ➔ [Khảo sát & Đo đạc thực địa] ➔ [Lập & Kiểm duyệt Bản vẽ hiện trạng nhà đất] ➔ [Nộp hồ sơ Chi nhánh văn phòng đăng ký đất số 2] ➔ [Nhận Sổ hồng mới]
Bước 1: Tiếp nhận và kiểm tra thông tin : Khách hàng liên hệ chúng tôi qua hotline hoặc tới trực tiếp tại địa chỉ văn phòng công ty ở số 156 Đại Lộ 2, Phước Long (phước bình cũ ), Tp HCM chúng tôi sẽ xem sổ hồng và kiểm tra về mặt lý thuyết, hướng tách thửa như thế nào để tư vấn, báo giá cho quý Khách Hàng.
Bước 2: Khảo sát thực địa và Đo đạc địa chính : Kỹ sư của Đông Gia Phát sẽ trực tiếp ôm máy toàn đạc điện tử xuống hiện trường thửa đất để bắn tọa độ VN-2000, kiểm tra ranh mốc thực tế để đối chiếu với sổ hồng gốc, tránh tình trạng chồng lấn ranh giới với các hộ liền kề.
Bước 3: Lập hồ sơ kỹ thuật và Bản vẽ hiện trạng: Từ những số liệu sau khi đi đo đạc, khảo sát thực địa về, chúng tôi tiến hành thiết kế bản vẽ phân chia mặt bằng theo đúng nguyện vọng của chủ đất nhưng đảm bảo tuân thủ kích thước tối thiểu theo luật. Bản vẽ được lập theo đúng mẫu bản vẽ tách thửa đất hợp thửa đất, đóng dấu của công ty và gửi bản vẽ để duyệt nội nghiệp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Tp Thủ Đức ( Chi nhánh VPĐKĐĐ số 2)
Bước 3: Nộp hồ sơ xin tách thửa đất mới nhất 2026: Công ty Đông Gia Phát hướng dẫn chủ đất điền mẫu đơn, thay mặt chủ đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ tách thửa đất và nộp tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai TP. Thủ Đức.
Bước 4: Nhận kết quả: Phía bên Chi nhánh sẽ cho cán bộ hiện trạng xuống kiểm tra hiện trạng đất. Sau khi hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cập nhật biến động thông tin địa chính, cấp Sổ hồng mới riêng biệt cho từng thửa đất và thông báo ngày nhận kết quả cho công ty, bàn giao tận tay cho khách hàng.
5.2. Tại Sao Nên Chọn Dịch Vụ Tách Thửa Đất Trọn Gói Của Đông Gia Phát?
Giữa hàng trăm công ty dịch vụ tách thửa đất trên thị trường TpHCM nói chung và Tp Thủ Đức nói riêng, Công ty Đo Đạc Pháp Lý Đông Gia Phát luôn là cái tên được các chủ đất, nhà đầu tư tại Quận 9, Quận 2, Quận Thủ Đức gửi trọn niềm tin bởi những lợi thế độc quyền:
- Am hiểu sâu sắc địa phương: Chúng tôi nắm rõ từng góc quy hoạch treo, quy hoạch phân khu tại các điểm nóng như Phường Bình Trưng, An Khánh, Hiệp Bình, Phước Long, Cát Lái, Thủ Đức, Tam Bình, Linh Xuân, Long Trường, Long Phước , Long Bình,… để đưa ra phương án phân tách đất tiết kiệm chi phí nhất.
- Trực tiếp đo đạc, không qua trung gian: Sở hữu hệ thống máy móc đo đạc hiện đại (GPS RTK, máy toàn đạc điện tử) cùng đội ngũ kỹ sư cắm mốc dày dặn kinh nghiệm, đảm bảo bản vẽ hiện trạng vị trí đạt độ chính xác tuyệt đối, được phê duyệt ngay từ lần nộp đầu tiên.
- Giải quyết các “ca khó” xuất sắc: Chúng tôi có kinh nghiệm xử lý các trường hợp phức tạp như xử lý đất không có đường đi có được tách thửa không, hướng dẫn thủ tục hiến đất làm đường để tách thửa, hoặc tách thửa kết hợp lên thổ cư trọn gói, ….
- Hỗ trợ pháp lý toàn diện: Đông Gia Phát cung cấp dịch vụ hỗ trợ toàn diện từ khâu đo đạc lập bản vẽ tách thửa, chuẩn bị hồ sơ, nộp đơn, theo dõi tiến độ đến khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới sau khi đã được tách, hợp thửa. Chúng tôi đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình.
6. Câu Hỏi Thường Gặp Về Tách Thửa Đất (FAQ)
Đất dính quy hoạch treo tại Quận 9 có tách thửa được không?
Theo quy định mới, nếu đất nằm trong quy hoạch treo (quy hoạch phân khu) nhưng chưa có thông báo thu hồi đất hoặc chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của TP. Thủ Đức thì chủ đất vẫn có thể được xem xét đo đạc tách thửa đất nếu đáp ứng đủ điều kiện diện tích tối thiểu. Tuy nhiên, hồ sơ cần được thẩm định kỹ vẽ kỹ thuật hiện trạng vị trí.
Đất không có đường đi/lối đi xử lý tách thửa thế nào?
Cơ quan thẩm quyền tuyệt đối không cho phép tách thửa đối với các khu đất không có lối đi ra đường công cộng. Để giải quyết, chủ đất phải thực hiện thủ tục thỏa thuận mở lối đi chung với các hộ liền kề (ký văn bản chấp thuận có công chứng) hoặc làm phương án tự nguyện hiến đất làm đường để tách thửa theo đúng quy hoạch hạ tầng giao thông tại địa phương.
Tách thửa đất hộ gia đình cho con cái cần chuẩn bị giấy tờ gì?
Hồ sơ cơ bản bao gồm: Mẫu số 21 đơn đề nghị tách thửa đất hợp thửa đất, Sổ hồng gốc, Căn cước công dân của các thành viên, văn bản cam kết tặng cho tài sản và Bản vẽ tách thửa đất Mẫu số 22 do công ty đo đạc Đông Gia Phát thực hiện.
Liên Hệ Ngay Đông Gia Phát – Đẩy Nhanh Hồ Sơ Tách Thửa Của Bạn!
Thủ tục tách thửa đất rất khó nếu tự đi làm rất dễ bị kéo dài hàng tháng có khi cả năm trời do sai sót về cách điền hồ sơ, mẫu đơn không hợp lệ, bản vẽ (bắt buộc phải do công ty lập và có duyệt nội nghiệp ) hoặc không hiểu đúng luật đất đai mới. Đừng chấp nhận rủi ro tốn thời gian và chi phí đi lại vô ích!
Hãy để các kỹ sư địa chính và chuyên viên pháp lý của Đông Gia Phát đồng hành cùng bạn. Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ tách thửa đất chính xác – Pháp lý minh bạch – Trả sổ tận tay tại khắp các phường thuộcQuận 9, Quận 2, Thủ Đức cũ: Phường An Khánh | Phường Bình Trưng | Phường Cát Lái | Phường Phước Long | Phường Long Phước | Phường Long Trường | Phường Long Bình | Phường Linh Xuân | Phường Hiệp Bình | Phường Tam Bình | Phường Tăng Nhơn Phú | Phường Thủ Đức
📞 Hotline/zalo tư vấn miễn phí 24/7: 0779687878 – 0903841968
📍 Văn phòng làm việc trực tiếp: 156, Đại Lộ 2, Phường Phước Long, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.