Thiếu bản vẽ hiện trạng vị trí nhà đất — mọi thủ tục hồ sơ pháp lý bất động sản của bạn đứng lại
- Xếp hàng cả buổi đợi nộp hồ sơ nhà đất ở Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Cổng dịch vụ hành chính công tại Phường. Để rồi nghe cán bộ tiếp nhận nói: “Hồ sơ thiếu bản vẽ hiện trạng vị trí nhà đất.” “Bản vẽ này không đạt — chưa có ký đóng dấu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
- Đến lúc cần bán, khách đòi xem bản vẽ để soát lại diện tích, lộ giới, quy hoạch — không có, khách chần chừ, giao dịch nguội.
- Đến lúc cần vốn, ngân hàng yêu cầu bản vẽ sơ đồ hiện trạng có đóng dấu nhà nước mới thẩm định — không có, hồ sơ vay nằm im.
Đông Gia Phát là một trong những công ty đo đạc lập bản vẽ sơ đồ hiện trạng nhà đất tại Quận 2, Quận 9, Thủ Đức ĐƯỢC DUYỆT NHANH – UY TÍN – GIÁ RẺ NHẤT: bản vẽ ra là dùng được, nộp là cơ quan tiếp nhận, không phải làm lại lần hai.
1. Bản vẽ hiện trạng vị trí nhà đất là gì ?
Bản vẽ hiện trạng vị trí nhà đất (có tên gọi mới là Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất) là tài liệu kỹ thuật thể hiện chính xác hình thể, kích thước, diện tích, ranh giới thửa đất và toàn bộ công trình xây dựng đang tồn tại trên đất tại thời điểm đo.
Điểm mấu chốt mà nhiều chủ đất bỏ qua: bản vẽ chỉ có giá trị pháp lý khi được kiểm duyệt và đóng dấu bởi Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có đất. Một bản vẽ do đơn vị tư nhân tự đo, tự vẽ, tự đóng dấu công ty chỉ có giá trị tham khảo sơ bộ – nộp lên cơ quan sẽ bị từ chối, không có giá trị pháp lý.
2. Bản vẽ sơ đồ hiện trạng vị trí nhà đất dùng để làm gì?
- Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu – đất chưa có sổ, cần bản vẽ để đăng ký.
- Cấp đổi sổ đỏ cũ sang sổ hồng mới – sổ cũ đo thủ công, sai số lớn, cần đo lại theo hệ tọa độ hiện hành.
- Xin giấy phép xây dựng – hồ sơ thiết kế phải khớp ranh đất thực tế.
- Hoàn công nhà ở – cập nhật công trình lên sổ sau khi xây xong.
- Tách thửa – hợp thửa đất – chia đất cho con, bán một phần, gom nhiều thửa.
- Chuyển nhượng, mua bán, tặng cho – đặc biệt khi diện tích thực tế lệch so với sổ.
- Chuyển mục đích sử dụng đất – từ đất nông nghiệp, đất vườn lên thổ cư.
- Thế chấp vay vốn ngân hàng – nhiều ngân hàng yêu cầu bản vẽ mới để định giá.
- Tranh chấp ranh giới, cắm mốc ranh đất – làm căn cứ hòa giải hoặc khởi kiện.
- Đất bị quy hoạch, giải tỏa, thu hồi một phần – xác định phần còn lại được bồi thường.
Bạn thuộc trường hợp nào trên đây, cần tư vấn thêm hãy gửi zalo kèm ảnh sổ và nhu cầu chúng tôi tư vấn báo giá, thời gian trong vòng 1h.
3. Thời gian và chi phí đo đạc lập bản vẽ hiện trạng vị trí nhà đất bao nhiêu tiền ?
| Tiêu chí | Bản vẽ không kiểm duyệt nội nghiệp | Bản vẽ có kiểm duyệt, đóng dấu cơ quan nhà nước |
|---|---|---|
| Chi phí | 3 – 4 triệu đồng | 8 – 15 triệu đồng |
| Thời gian | 2 – 3 ngày | 10 – 15 ngày |
| Con dấu | Dấu của công ty đo đạc | Dấu kiểm duyệt của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai |
| Giá trị sử dụng | Chủ yếu tham khảo nội bộ | Có thể sử dụng trong hồ sơ thực hiện thủ tục hành chính theo yêu cầu của cơ quan tiếp nhận |
| Phù hợp khi | Kiểm tra diện tích thực tế trước khi mua bán, thương lượng giá, kiểm tra ranh đất, phục vụ thiết kế xây dựng sơ bộ | Hoàn công nhà ở, cấp đổi/cấp mới Giấy chứng nhận, tách thửa, xin phép xây dựng, chuyển mục đích sử dụng đất, thế chấp, giải quyết tranh chấp… |
⚠️ Lưu ý: Mức giá trên là khung tham khảo. Chi phí thực tế phụ thuộc mục đích sử dụng bản vẽ, diện tích thửa đất, vị trí, mức độ phức tạp của hiện trạng (đất có nhiều cạnh gấp khúc, nhiều công trình, ranh không rõ, đất nông nghiệp diện tích lớn, đất đang tranh chấp…).
💰 Đừng đoán giá. Gửi ảnh sổ qua Zalo 0779687878 hoặc 0903841968 – Công ty Đông Gia Phát báo giá chính xác, trọn gói, cam kết không phát sinh.
4. Đông Gia Phát – Công ty đo đạc lập bản vẽ hiện trạng vị trí nhà đất Quận 2, Quận 9, Thủ Đức uy tín.
4.1 Quy trình đo đạc lập bản vẽ hiện trạng ( Lập phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất ) tại Đông Gia Phát
Bước 1: Tiếp nhận & báo giá : Gọi hotline hoặc gửi ảnh sổ qua Zalo kèm nhu cầu hoặc tới trực tiếp địa chỉ công ty ở số 156 Đại Lộ 2, Phước Long, Tphcm. Chúng tôi báo giá ngay.
Bước 2: Đo đạc thực địa: Kỹ sư xuống đất, dùng máy đo đạc mới nhất kèm các thiết bị máy móc liên quan đo ranh giới, kích thước cạnh, công trình trên đất. Bạn có mặt để cùng xác nhận ranh với hộ liền kề.
Bước 3: Biên tập bản vẽ sơ đồ vị trí nhà đất: Xử lý số liệu và đối chiếu với bản đồ địa chính đang lưu tại cơ quan quản lý. Nếu ranh thực tế lệch hồ sơ gốc, phát hiện và xử lý ngay tại đây — không để bị trả về sau.
Bước 4: Nộp kiểm duyệt: Sau khi biên tập xong, đóng dấu công ty và nộp lên Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để thẩm định, ký tên và đóng dấu.
Bước 5: Theo dõi & bổ sung: Cơ quan yêu cầu chỉnh sửa, chúng tôi làm ngay. Không phát sinh chi phí.
Bước 6: Bàn giao tận nơi: Giao bản vẽ đã được kiểm tra duyệt nội nghiệp ( ký tên và đóng dấu của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất) cho khách hàng.
4.2 . 6 lý do nên chọn Đông Gia Phát cho dịch vụ đo đạc nhà đất.
Khi bạn tìm kiếm một công ty đo đạc uy tín tại Quận 2, Quận 9, Thủ Đức – TP Hồ Chí Minh, Đông Gia Phát là một lựa chọn không thể bỏ qua. Dưới đây là những lý do mà khách hàng tin tưởng lựa chọn chúng tôi:
- Kinh nghiệm dày dặn: Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực đo đạc và tư vấn pháp lý, Đông Gia Phát đã tích lũy được nhiều kinh nghiệm quý báu. Đội ngũ kỹ sư của chúng tôi đều là những người có chuyên môn cao và dày dặn kinh nghiệm trong việc đo đạc, lập bản đồ hiện trạng nhà đất.
- Quy trình làm việc chuyên nghiệp: Chúng tôi cam kết quy trình đo đạc và lập bản vẽ được thực hiện một cách chuyên nghiệp và nhanh chóng. Từ khâu khảo sát thực địa đến việc lập bản vẽ và nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền, mọi bước đều được thực hiện đúng quy trình và thời gian.
- Bản vẽ đạt chuẩn: Bản vẽ hiện trạng nhà đất do Đông Gia Phát lập ra không chỉ chính xác mà còn được KIỂM DUYỆT NHANH bởi Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.
- Giá cả hợp lý: Chúng tôi luôn hướng tới việc cung cấp dịch vụ tốt với mức giá rẻ nhất cho khách hàng . Khách hàng sẽ không phải lo lắng về việc phát sinh chi phí trong quá trình thực hiện dịch vụ.
- Tư vấn miễn phí: Đội ngũ nhân viên tư vấn của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn miễn phí về các thủ tục pháp lý liên quan đến nhà đất. Chúng tôi sẽ đưa ra các giải pháp tối ưu nhất cho từng trường hợp cụ thể.
- Trang thiết bị hiện đại: Đông Gia Phát sử dụng các thiết bị đo đạc tiên tiến nhất như máy toàn đạc, máy JPS, RTK, máy đo khoảng cách laser,… giúp đảm bảo độ chính xác cao trong công việc. Các công cụ này được cập nhật thường xuyên để phù hợp với công nghệ hiện đại
4.3. Một số dự án đo đạc đã thực hiện thành công.
4.3.1. Bản vẽ hiện trạng vị trí nhà đất đã được kiểm tra duyệt nội nghiệp của Chi nhánh đất số 2.
4.3.2. Hình ảnh đi đo đạc thực tế của kỹ sư Đông Gia Phát
4.3.3. Phạm vi đo đạc
Đông Gia Phát công ty dịch vụ đo đạc nhà đất tại Thành phố Hồ Chí Minh, nhưng tập trung chủ yếu vào toàn bộ 12 phường mới của quận 2, Quận 9, Thủ Đức : An Khánh · Bình Trưng · Cát Lái · Tăng Nhơn Phú · Long Bình · Phước Long · Long Trường · Long Phước · Hiệp Bình · Thủ Đức · Tam Bình · Linh Xuân
5. Câu hỏi thường gặp về Bản vẽ hiện trạng nhà đất.
- Bản vẽ hiện trạng có thời hạn bao lâu? Bản vẽ phản ánh hiện trạng tại thời điểm đo. Nếu bạn xây thêm, phá dỡ, tách thửa hoặc ranh giới thay đổi, bản vẽ cũ không còn phù hợp và cần đo lại. Nhiều cơ quan cũng yêu cầu bản vẽ được lập trong thời gian gần nhất – gọi hotline để kiểm tra trường hợp của bạn.
- Đất chưa có sổ đỏ có đo đạc lập bản vẽ được không? Được. Đây chính là bước đầu tiên để xin cấp giấy chứng nhận lần đầu. Bạn chuẩn bị giấy tờ nhà đất hiện có và CCCD, chúng tôi hướng dẫn phần còn lại.
- Diện tích đo thực tế lệch so với sổ thì xử lý thế nào? Rất phổ biến, đặc biệt với sổ cũ đo thủ công. Kỹ sư sẽ xác định nguyên nhân (sai số đo cũ, lấn ranh, thay đổi hiện trạng) và tư vấn hướng xử lý phù hợp trước khi nộp hồ sơ.
- Chủ đất có cần có mặt khi đo không? Nên có mặt bạn hoặc người đại diện để cùng chỉ ranh và xác nhận với chủ đất liền kề. Việc này giúp tránh khiếu nại về sau.
Liên Hệ Ngay Hôm Nay!
Nếu bạn đang cần lập bản vẽ hiện trạng vị trí nhà đất, đừng ngần ngại! Hãy gọi ngay tới Hotline 0778687878 hoặc 0903841968 của Đông Gia Phát để được tư vấn dịch vụ và nhận báo giá tốt nhất. Đội ngũ chuyên viên của chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và hỗ trợ bạn mọi lúc mọi nơi, giúp bạn giải quyết nhanh chóng các vấn đề liên quan đến đất đai. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn sự hài lòng tối đa với dịch vụ chất lượng nhất!