Hoàn công nhà ở – thủ tục mà nhiều gia đình bỏ quên ngay sau ngày tân gia — và cái giá phải trả chính là Căn nhà tiền tỷ của bạn không hề tồn tại trên Sổ hồng. Về mặt pháp lý, bạn vẫn đang sở hữu một mảnh đất trống. Và đúng lúc bạn cần chuyển nhượng ( mua bán, tặng cho), vay vốn ngân hàng thì nhận lại sự thật phũ phàng.
- Vay ngân hàng: chỉ định giá phần đất, căn nhà không tính một đồng
- Bán nhà: bị ép giá hoặc không ai mua vì “chưa hoàn công, mua vào rắc rối”
- Thừa kế: con cái gánh hồ sơ dở dang, giấy tờ gốc đã thất lạc
Chưa kể, nếu công trình có sai lệch so với giấy phép, không xử lý sớm rủi ro bị xử phạt còn tăng theo từng năm, buộc điều chỉnh, thậm chí là tháo dỡ căn nhà tiền tỷ..Càng để lâu càng khó, hồ sơ gốc càng thất lạc, nhà thầu cũ càng khó liên lạc, quy định càng thay đổi. Chi phí sửa sai luôn đắt hơn làm đúng từ đầu.
Công ty Đông Gia Phát nhận hoàn công nhà ở trọn gói, từ đo đạc, lập bản vẽ hiện trạng đến khi sổ hồng của bạn cập nhật căn nhà lên trên sổ. Đặc biệt tư vấn miễn phí 100% chuyên sâu các trường hợp khó: xây từ nhiều năm trước đã sang tên đổi chủ, nhà xây nhỏ hơn, lớn hơn so với giấy phép, xây sai công năng sử dụng, ranh đất có sai lệch — Bạn không mất thời gian đi lại, hồ sơ đi đúng hướng ngay từ đầu, chi phí ở mức thấp nhất có thể.
1. Hoàn công nhà ở là gì và vì sao không nên trì hoãn ?
1.1 Hiểu đúng bản chất của hoàn công nhà ở
Pháp luật xây dựng hiện hành không có thuật ngữ chính thức “hoàn công”. Đây là cách gọi quen thuộc trong thực tế, chỉ chuỗi hai công việc pháp lý nối tiếp nhau sau khi công trình xây xong:
- Giai đoạn 1 — Nghiệm thu hoàn thành công trình. Chủ đầu tư (chính là bạn) cùng nhà thầu và đơn vị giám sát lập biên bản xác nhận công trình đã thi công xong, đảm bảo chất lượng và đúng với giấy phép xây dựng cùng bản vẽ được duyệt. Căn cứ pháp lý: Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) và Nghị định 06/2021/NĐ-CP về quản lý chất lượng công trình xây dựng.
- Giai đoạn 2 — Đăng ký, cập nhật tài sản gắn liền với đất. Dùng bộ hồ sơ nghiệm thu để đăng ký biến động, đưa căn nhà lên sổ hồng. Đây mới là bước tạo ra giá trị thật cho bạn. Căn cứ pháp lý: Quyết định số 44/2026/QĐ-UBND ngày 30/6/2026 của UBND thành phố quy định về trình tự, thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, sử dụng Mẫu số 18 — Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
Tóm lại bằng một câu: giấy phép xây dựng cho phép bạn bắt đầu xây — hồ sơ hoàn công nhà ở xác nhận bạn đã xây xong đúng như cam kết — sổ hồng cập nhật là bằng chứng bạn sở hữu hợp pháp thứ vừa xây.
1.2 Bốn lợi ích cụ thể khi hoàn công nhà ở
- Một — Tài sản được pháp luật công nhận. Căn nhà chính thức trở thành tài sản của bạn trên hồ sơ nhà nước, không còn là công trình “tồn tại thực tế nhưng vô hình trên giấy tờ”.
- Hai — Hạn mức vay ngân hàng tăng đáng kể. Khi sổ hồng đã ghi nhận nhà ở với đầy đủ diện tích sàn, số tầng, kết cấu, đơn vị thẩm định sẽ định giá cả đất lẫn công trình. Với những căn nhà phố xây hoàn thiện ở khu Đông, phần giá trị công trình được cộng thêm thường không hề nhỏ.
- Ba — Bán được đúng giá thị trường. Tài sản pháp lý đầy đủ giao dịch nhanh hơn, không bị người mua ép giá vì chưa hoàn công, và tiếp cận được nhóm khách hàng cần vay ngân hàng để mua — nhóm này chiếm phần lớn thị trường và họ bắt buộc phải mua nhà đã hoàn công.
- Bốn — An toàn pháp lý dài hạn. Thừa kế, tặng cho, chia tài sản khi ly hôn, tranh chấp ranh với hàng xóm — mọi tình huống về sau đều nhẹ đi rất nhiều nếu tài sản đã được ghi nhận đầy đủ ngay từ bây giờ.
2. Những khó khăn thường gặp khi tự đi nộp hồ sơ hoàn công nhà ở tại Quận 2, Quận 9, Thủ Đức
Tự làm thủ tục hoàn công nhà ở có thể tiết kiệm được phí dịch vụ ban đầu. Nhưng nếu chưa quen với hồ sơ xây dựng và thủ tục hành chính, chủ nhà rất dễ mất nhiều tháng, và chi phí phát sinh thường đội lên gấp nhiều lần khoản vừa tiết kiệm được.
- Không biết chính xác căn nhà mình cần những giấy tờ nào để nộp hồ sơ : Mỗi công trình một tình trạng. Có nhà xây đúng giấy phép; có nhà đã thay đổi số tầng, diện tích, ban công hoặc công năng; có nhà giấy phép đã cũ, giấy tờ không còn đầy đủ. Chuẩn bị theo mẫu chung tìm trên mạng thì gần như chắc chắn thiếu giấy tờ, sai thông tin, phải bổ sung nhiều lần. Nhà xây từ 5–15 năm trước còn khó hơn: không giữ hợp đồng thi công, chưa từng lập biên bản nghiệm thu, mất bản vẽ được duyệt, nhà thầu cũ nay đã giải thể.
- Không nắm rõ quy trình, lại thêm địa bàn vừa thay đổi: Người làm lần đầu thường vướng ngay ở câu hỏi đơn giản nhất: nộp hồ sơ ở đâu, đóng thuế chỗ nào, cơ quan nào tiếp nhận khoản gì. Riêng khu Đông còn khó hơn nơi khác — từ 01/7/2025, 34 phường của Quận 2, Quận 9, Thủ Đức cũ đã gộp lại còn 12 phường mới. Địa chỉ trên giấy phép cũ không còn khớp với địa chỉ hiện nay, và bốn phường Linh Đông, Linh Tây, Long Thạnh Mỹ, An Phú bị tách vào hai phường mới khác nhau, phải tra cứu ranh giới chứ không thể đoán theo tên.
- Xây lệch so với giấy phép mà không biết: Cơi nới ban công, thêm sân thượng, chuồng cọp, vượt tầng, lấn khoảng lùi — đây là nguyên nhân hồ sơ bị trả về nhiều nhất. Chủ nhà thường chỉ phát hiện sau khi đã nộp và bị từ chối, lúc đó phải quay lại từ khâu điều chỉnh giấy phép.
- Tốn thời gian mà hồ sơ vẫn ngổn ngang: Đi lại nhiều lần bổ sung giấy tờ, đóng thuế, nhưng vẫn chưa tới đâu. Văn bản trả hồ sơ dùng nhiều từ ngữ chuyên môn, đọc không hiểu cơ quan đang yêu cầu gì — càng đọc càng rối, càng mệt.
- Chi phí phát sinh nhiều hơn dự kiến: Tiền in giấy tờ, tiền đi lại nhiều lượt vì thiếu hồ sơ, chi phí đo vẽ lại khi bản vẽ hoàn công không được duyệt nội nghiệp của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất, và tốn nhất là chi phí xử lý phần xây sai so với giấy phép.
- Sổ hồng ra trễ hơn ngày hẹn: Biên nhận có ghi ngày trả kết quả, nhưng hồ sơ phát sinh vấn đề trong quá trình xử lý thì thời gian thực tế kéo dài hơn — đôi khi rất nhiều.
Một hồ sơ đáng ra xong trong vài tuần có thể kéo dài 4–6 tháng, đi lại 6–10 lượt. Không ít chủ nhà bỏ cuộc giữa chừng — để rồi 5 năm sau, lúc cần bán hoặc vay vốn, mọi thứ khó gấp đôi.
3. Dịch vụ hoàn công nhà trọn gói tại Công Ty Đông Gia Phát
3.1. Quy trình và thủ tục hoàn công công trình
- Bước 1 — Khảo sát và tư vấn miễn phí (1 ngày).
Chuyên viên đến tận công trình, mang theo sổ hồng photo, giấy phép và bản vẽ xây dựng được duyệt để đối chiếu với hiện trạng thực tế. Đây là bước quan trọng nhất và cũng là bước chúng tôi làm kỹ nhất — vì mọi rủi ro của hồ sơ đều lộ ra ở đây. Kết thúc buổi khảo sát, bạn biết chính xác hồ sơ mình đang thiếu gì, vướng gì, và có làm được hay không. - Bước 2 — Báo giá và ký hợp đồng (1 ngày).
Chốt phạm vi công việc, chi phí trọn gói dịch vụ hoàn công và thời gian thực hiện được cam kết bằng văn bản giữa Đông Gia Phát và khách hàng.
- Bước 3 — Đo đạc và lập bản vẽ hoàn công có duyệt nội nghiệp (10–15 ngày).
Kỹ sư đo đạc xuống công trình kiểm tra ranh đất và đo chi tiết từng góc nhà thực tế. Có số liệu rồi, kỹ sư về biên tập bản vẽ hiện trạng nhà đất, sau đó nộp vào Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để cơ quan chức năng kiểm tra và đóng dấu duyệt nội nghiệp. Đây là bước chiếm nhiều thời gian nhất trong toàn bộ quy trình, và người dân không thể tự đi làm được.
- Bước 4 — Chuẩn bị giấy tờ, nộp hồ sơ (1-2 ngày).
Sau khi chủ nhà đã có đầy đủ giấy tờ cần thiết và điền các mẫu đơn theo hướng dẫn, chúng tôi sẽ cùng quý khách hang lên Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nộp hồ sơ và nhận biên nhận hẹn trả kết quả.
- Bước 5 — Theo dõi và bàn giao kết quả.
Bám sát tiến độ, phối hợp khi cơ quan kiểm tra thực địa, bổ sung ngay khi có yêu cầu. Cuối cùng bàn giao cho quý khách cuốn sổ hồng đã cập nhật tài sản ( sổ hồng hoàn công), kèm toàn bộ hồ sơ gốc được sắp xếp thành bộ để lưu trữ lâu dài.
3.2. Thành phần hồ sơ hoàn công nhà ở gồm những gì?
| Loại giấy tờ | Số lượng |
| Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu 04a/ĐK) | 1 bản chính |
| Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng, sổ đỏ) | 1 bản chính |
| Giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế được duyệt kèm theo | 1 bản sao y |
| Bản vẽ hoàn công đã được cơ quan có chức năng duyệt nội nghiệp | 1 bản chính |
| Giấy tờ tùy thân: CCCD, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân | 1 bản sao y |
| Biên lai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp | 1 bản photo |
| Tờ khai lệ phí trước bạ đối với nhà ở | 1 bản chính |
Lưu ý: Đây là khung chuẩn. Tùy loại công trình, thời điểm cấp phép và tình trạng hồ sơ gốc của từng nhà, thành phần cụ thể sẽ khác nhau. Đông Gia Phát rà soát và lập danh sách riêng cho từng hồ sơ ngay ở bước khảo sát — bạn biết chính xác mình có gì, thiếu gì, cần bổ sung bằng cách nào
3.3. Thời gian và chi phí hoàn công nhà ở tại Quận 2, Quận 9, Thủ Đức
3.3.1 Về thời gian hoàn công
| Trường hợp | Thời gian dự kiến |
| Hồ sơ đầy đủ, thi công đúng phép | 20–35 ngày làm việc |
| Có sai lệch cần điều chỉnh giấy phép | 2–4 tháng |
3.3.2 Về chi phí hoàn công nhà
Chi phí hoàn công nhà ở gồm ba phần tách biệt, chúng tôi luôn ghi rõ trong hợp đồng:
| Khoản mục | Mức chi phí tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|
| 1. Nghĩa vụ tài chính với Nhà nước | ||
| Phí in phôi Giấy chứng nhận | 1–2 triệu đồng | Tùy trường hợp và cơ quan thực hiện |
| Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp | 100.000–200.000 đồng | Tùy diện tích, vị trí và số tiền được cơ quan thuế xác định |
| Lệ phí trước bạ khi đăng ký tài sản gắn liền với đất | Thường 0 đồng | Một số trường hợp nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự tạo lập thuộc diện được miễn theo quy định |
| 2. Đo đạc, lập bản vẽ | ||
| Đo đạc và lập bản vẽ hiện trạng nhà, đất | 7–15 triệu đồng | Tùy diện tích, hiện trạng và mức độ phức tạp của công trình |
| 3. Phí dịch vụ hoàn công trọn gói | Báo giá theo hồ sơ | Phụ thuộc quy mô công trình, hồ sơ gốc, mức độ sai lệch so với giấy phép xây dựng và vị trí thửa đất |
3.4. Lợi ích khi làm hoàn công nhà trọn gói tại Công ty Đông Gia Phát
- Đúng hẹn hoặc sớm hơn hẹn. Với nghề này, trễ hẹn là thất bại. Ngày bàn giao sổ hồng được ấn định ngay trong hợp đồng, tính từ ngày ký. Chúng tôi không dùng cụm “tùy tình hình” để né trách nhiệm. Hồ sơ đi đúng hướng ngay từ bước đo đạc, nên phần lớn trường hợp về đích trước mốc đã cam kết.
- Tiết kiệm chi phí tối đa: Nghiên cứu hồ sơ, tình trạng công trình, đi đúng hướng ngay từ đầu giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian và chi phí so với tự đi làm hoặc liên hệ không đúng công ty.
- Không làm được – cam kết trả lại tiền: Sau khi khảo sát hiện trạng và báo giá dịch vụ hoàn công nhà ở mà bạn không làm cũng không sao. Đã nhận là làm phải được, vì rủi ro nào đó không thực hiện tiếp, chúng tôi sẽ trả lại toàn bộ số tiền đã nhận cho bạn.
- Nói thật ngay từ buổi đầu tiên: Buổi khảo sát của chúng tôi là để tìm ra vấn đề, không phải để chốt hợp đồng. Nếu công trình của bạn sai lệch nghiêm trọng và phương án duy nhất là tháo dỡ, chúng tôi nói thẳng — kể cả khi câu nói đó khiến hợp đồng khó ký hơn. Chúng tôi thà mất một hợp đồng còn hơn để khách phát hiện sự thật sau ba tháng chờ đợi.
- Hồ sơ càng khó, chúng tôi càng quen: Nhà xây lâu năm mất sạch hồ sơ gốc, đã sang tên đổi chủ. Nhà thầu cũ đã giải thể. Đặc biệt với các công trình nhà ở cơi nới, xây nhỏ hơn hoặc lệch so với giấy phép xây dựng bạn đầu. Đất vướng ranh giới sau sáp nhập phường. Đây không phải những trường hợp chúng tôi né — đây là những trường hợp chúng tôi chuyên tư vấn, hỗ trợ làm nhiều nhất.
- Mỗi đồng đều nằm trên giấy: Phạm vi công việc, chi phí trọn gói, thời hạn bàn giao — tất cả ghi cụ thể trong hợp đồng hai bên, có trách nhiệm pháp lý. Không phát sinh. Thanh toán theo tiến độ, phần cuối chỉ thanh toán khi bạn đã cầm sổ hồng trên tay.
- Tư vấn miễn phí các dịch vụ liên quan : Ngoài dịch vụ hoàn công, nếu bạn cần tư vấn bất cứ thủ tục pháp lý về mảng nhà đất như: tách thửa đất, chuyển nhượng bất động sản, đo đạc xác định ranh đất, xin phép xây dựng, cấp đổi sổ hồng, cấp mới giấy chứng nhận,… cần chúng tôi đều hỗ trợ miễn phí.
3.5. Khu Vực Hoạt Động — Chúng Tôi Chỉ Làm Khu Đông, TpHCM
Đông Gia Phát chỉ nhận dịch vụ hoàn công nhà ở trong địa bàn Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức cũ.
Đây là lựa chọn có chủ đích. Mỗi khu vực có đặc thù quy hoạch, lộ giới và cách xử lý hồ sơ riêng. Làm sâu một địa bàn cho phép chúng tôi biết trước hồ sơ sẽ vướng ở đâu, thay vì vừa làm vừa dò. Nhận lan man ra ngoài chỉ khiến cả hai bên mất thời gian — và người chịu thiệt cuối cùng là khách hàng.
Từ 01/7/2025, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, toàn bộ 34 phường cũ được sắp xếp thành 12 phường mới. Bảng dưới đây giúp bạn xác định nhanh nhà mình hiện thuộc phường nào:
Địa bàn Quận 2 cũ
| Địa bàn cũ | Phường mới | Được hình thành từ các phường cũ |
|---|---|---|
| Quận 2 cũ | An Khánh | Thủ Thiêm + An Lợi Đông + Thảo Điền + An Khánh + một phần An Phú |
| Quận 2 cũ | Bình Trưng | Bình Trưng Đông + Bình Trưng Tây + một phần An Phú |
| Quận 2 cũ | Cát Lái | Thạnh Mỹ Lợi + Cát Lái |
Địa bàn Quận 9 cũ
| Địa bàn cũ | Phường mới | Được hình thành từ các phường cũ |
|---|---|---|
| Quận 9 cũ | Tăng Nhơn Phú | Tân Phú + Hiệp Phú + Tăng Nhơn Phú A + Tăng Nhơn Phú B + một phần Long Thạnh Mỹ |
| Quận 9 cũ | Long Bình | Long Bình + phần còn lại Long Thạnh Mỹ |
| Quận 9 cũ | Phước Long | Phước Bình + Phước Long A + Phước Long B |
| Quận 9 cũ | Long Trường | Phú Hữu + Long Trường |
| Quận 9 cũ | Long Phước | Trường Thạnh + Long Phước |
Địa bàn Quận Thủ Đức cũ
| Địa bàn cũ | Phường mới | Được hình thành từ các phường cũ |
|---|---|---|
| Quận Thủ Đức cũ | Hiệp Bình | Hiệp Bình Chánh + Hiệp Bình Phước + một phần Linh Đông |
| Quận Thủ Đức cũ | Thủ Đức | Bình Thọ + Linh Chiểu + Trường Thọ + một phần Linh Tây + phần còn lại Linh Đông |
| Quận Thủ Đức cũ | Tam Bình | Bình Chiểu + Tam Phú + Tam Bình |
| Quận Thủ Đức cũ | Linh Xuân | Linh Trung + Linh Xuân + phần còn lại Linh Tây |
Bốn phường cần lưu ý đặc biệt: Linh Đông, Linh Tây, Long Thạnh Mỹ và An Phú bị chia tách vào hai phường mới khác nhau. Nếu nhà bạn thuộc các phường cũ này, phải căn cứ vị trí thửa đất cụ thể chứ không thể suy đoán theo tên phường.
Nhà bạn nằm trong 12 phường trên? Gọi ngay hotline /zalo 0779 68 78 78 – 0903 84 19 68, chúng tôi khảo sát tận nơi.
Nhà bạn ở khu vực khác? Cứ liên hệ — nếu không thuộc phạm vi chúng tôi làm tốt, chúng tôi nói thẳng và giới thiệu bạn tới đơn vị phù hợp hơn, thay vì nhận rồi để bạn chờ.
4. Những lưu ý khi tự đi nộp hồ sơ hoàn công cần biết !
Nếu bạn quyết định tự làm, đây là những điều nên nắm trước khi bắt đầu — chúng tôi chia sẻ thật lòng, kể cả khi điều đó khiến bạn không cần đến dịch vụ.
- Một là, xác định đúng đầu mối tiếp nhận trước khi đi.: Sau ngày 01/7/2025, mô hình chính quyền hai cấp đã thay đổi thẩm quyền tiếp nhận. Hãy tra cứu trước trên Cổng dịch vụ công TP.HCM hoặc gọi điện xác nhận: giấy tờ nào nộp ở đâu, cơ quan nào, địa chỉ nào — thay vì đến nơi rồi mới biết mình đi nhầm.
- Hai là, sắp xếp đúng thứ tự công việc.: Đây là chỗ tiết kiệm thời gian nhiều nhất mà ít người để ý. Khâu đo vẽ hoàn công mất lâu nhất vì phải chờ duyệt nội nghiệp, nên hãy khởi động khâu này trước tiên. Trong lúc chờ bản vẽ, bạn tranh thủ đi đóng thuế phi nông nghiệp và gom đủ giấy tờ. Khi mọi thứ đã sẵn sàng thì nộp hồ sơ một lần duy nhất — thay vì nộp trước rồi bổ sung sau, mỗi lần bổ sung là một lần chờ lại từ đầu.
- Ba là, kiểm tra hiện trạng trước khi tính tiền.: Bản thân hồ sơ hoàn công nhà ở không tốn nhiều — trước bạ với nhà dân tự xây thường bằng 0. Nhưng rất ít căn nhà xây đúng phép 100%. Lệch tầng, sai công năng, xây nhỏ hơn hoặc lớn hơn giấy phép đều có thể phát sinh xử lý vi phạm hành chính. Hãy cầm bản vẽ được duyệt đi đối chiếu từng hạng mục trước khi lập ngân sách, đừng để con số đội lên giữa chừng.
- Bốn là, biết khi nào nên dừng: Nếu sau hai lần bổ sung mà hồ sơ vẫn chưa được tiếp nhận, khả năng cao vấn đề nằm ở chỗ bạn chưa nhận ra. Lúc đó, một buổi tư vấn với Đông Gia Phát sẽ tiết kiệm cho bạn hàng tháng trời.
5. Những câu hỏi thường gặp về hoàn công nhà ở
- Nhà tôi xây xong đã 8 năm rồi, giờ hoàn công còn được không? Được. Rất nhiều hồ sơ chúng tôi xử lý là nhà xây từ 5–15 năm trước. Việc cần làm là rà soát lại hồ sơ gốc còn giữ được đến đâu, đối chiếu hiện trạng với giấy phép cũ, và lập hồ sơ bổ khuyết theo hướng dẫn hiện hành. Đông Gia Phát chuyên nhận dịch vụ hoàn công những trường hợp nhà xây đã lâu, sang tên đổi chủ rồi.
- Nhà tôi xây lấn ban công và làm thêm sân thượng có mái che. Có hoàn công được không? Được. Có ba hướng xử lý: điều chỉnh giấy phép xây dựng cho phù hợp hiện trạng, tháo dỡ phần vượt quá để đưa về đúng phép, hoặc lập hồ sơ theo hướng dẫn riêng nếu phần sai lệch thuộc diện được xem xét. Chúng tôi khảo sát và tư vấn phương án cụ thể — không hứa hẹn suông trước khi nhìn thấy công trình.
- Nhà tôi thuộc phường cũ nay đã sáp nhập, sổ hồng có phải làm lại không? Không. Giấy tờ đã cấp vẫn còn nguyên giá trị pháp lý, không bắt buộc đổi lại chỉ vì thay đổi đơn vị hành chính. Cơ quan nhà nước sẽ cập nhật thông tin khi bạn phát sinh thủ tục — và thủ tục hoàn công chính là một dịp như vậy.
- Hoàn công xong thì tôi nhận được giấy gì? Bạn nhận lại được một sổ hồng mới hoàn toàn, có thêm phần thông tin về nhà ở: diện tích xây dựng, diện tích sàn, số tầng, kết cấu, năm hoàn thành. Đó mới là kết quả cuối cùng có giá trị
- Hoàn công có làm tăng thuế nhà đất hàng năm không? Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tính trên diện tích đất, không phải trên căn nhà.
- Văn phòng, nhà xưởng có hoàn công như nhà ở không? Nguyên tắc giống nhau nhưng hồ sơ nhiều hơn. Công trình thuộc diện thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy phải có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu PCCC; công trình sản xuất còn cần hồ sơ môi trường và giấy phép đấu nối hạ tầng. Đông Gia Phát nhận cả hai loại.
Đừng để căn nhà của bạn tiếp tục “vô hình” trên giấy tờ
Mỗi ngày trôi qua mà nhà chưa hoàn công là một ngày bạn đang giữ một tài sản lớn ở trạng thái pháp lý dở dang. Cơ hội vay vốn bị hạn chế. Giá bán bị ép. Hồ sơ gốc mỗi năm lại thất lạc thêm một ít. Và rủi ro thì chỉ tăng, không giảm.
=>>Chi phí hoàn công là khoản đầu tư nhỏ nhất, sinh lời rõ ràng nhất trong toàn bộ hành trình xây nhà của bạn.
Bước tiếp theo rất đơn giản:Gọi ngay hotline /nhắn Zalo qua số 0779 68 78 78 hoặc 0903 84 19 68, gửi cho chúng tôi ảnh chụp sổ hồng và giấy phép xây dựng. Trong vòng 24 giờ, bạn sẽ nhận được:
✅ Đánh giá sơ bộ tình trạng hồ sơ — thiếu gì, vướng gì ✅ Danh sách giấy tờ cần chuẩn bị, lập riêng cho trường hợp của bạn ✅ Báo giá trọn gói và thời gian cam kết bằng văn bản ✅ Lịch khảo sát tận nơi — không ràng buộc
Không cần bạn quyết định gì ngay hôm nay. Chỉ cần biết chính xác mình đang đứng ở đâu.
6. Một vài hồ sơ hoàn công nhà ở tại Đông Gia Phát đã hoàn thiện tại Khu Đông.
6.1 Đo đạc lập bản vẽ hiện trạng phục vụ mục đích hoàn công nhà ở
6.2 Hình ảnh về bản vẽ hoàn công được duyệt của cơ quan nhà nước theo mẫu mới nhất 2026.
6.3. Hình ảnh sổ hồng đã được hoàn công.
CÔNG TY ĐÔNG GIA PHÁT
Dịch vụ hoàn công nhà ở — văn phòng — nhà xưởng trọn gói UY TÍN GIÁ RẺ tại Quận 2, Quận 9, Thủ Đức cũ, Tphcm
📞 Hotline / Zalo: 0779 68 78 78 – 0903 84 19 68
📍 Địa chỉ: 156 Đại Lộ 2, Phước Long ( Phước Bình, Quận 9 cũ ), HCM
🌐 Website: https://dodacdonggiaphat.vn/
🕗 Giờ làm việc: Thứ 2 – Thứ 7 | Nhận tư vấn ngoài giờ qua Zalo
Phục vụ toàn bộ 12 phường khu Đông TP.HCM: An Khánh · Bình Trưng · Cát Lái · Tăng Nhơn Phú · Long Bình · Phước Long · Long Trường · Long Phước · Hiệp Bình · Thủ Đức · Tam Bình · Linh Xuân
Gọi ngay hôm nay — để tháng sau, căn nhà của bạn chính thức có tên trên sổ hồng.