Cấp đổi sổ hồng phường Tam Bình là việc Đông Gia Phát được hỏi ngày càng nhiều từ các gia đình đang giữ sổ cấp giai đoạn 2010–2016. Những cuốn sổ này có một điểm chung: trang chính chỉ vẽ đất trống, còn căn nhà xây sau lại nằm trên một tờ “Trang bổ sung” kẹp rời phía sau.
Dưới đây là hồ sơ cấp đổi sổ hồng mới tại phường Tam Bình, Thủ Đức cũ mà Đông Gia Phát vừa hoàn thành cho một gia đình trên đường số 12.
Sổ vẫn còn chỗ cập nhật, vì sao khách muốn cấp đổi?
Sổ do UBND quận Thủ Đức cấp ngày 31/07/2014, 71,5 m² đất ở đô thị. Lúc cấp, đất chưa có nhà nên mục “Nhà ở” ghi “-/-“, sơ đồ chỉ là ô đất trống.
Năm 2016, sau khi xây nhà 3 tầng, chủ nhà làm chứng nhận bổ sung quyền sở hữu nhà ở. Hình thể căn nhà được in trên một tờ trang bổ sung riêng. Các lần cập nhật năm 2017, 2018 lấp dần phần ghi thay đổi.
Sổ còn đúng một ô trống, nhưng khách lo ba điều:
- Trang bổ sung rất dễ rơi. Chỉ là một tờ giấy kẹp vào sổ, qua nhiều lần photo, công chứng, mang đi ngân hàng rất dễ thất lạc.
- Nhiều người không biết trang này quan trọng. Đây là trang duy nhất chứng minh quyền sở hữu căn nhà hơn 174 m² sàn. Mất trang này, khi bán hay thế chấp phải làm thủ tục cấp lại.
- Một ô trống chỉ đủ cho một lần giao dịch. Khi hết chỗ, việc cấp đổi gần như bắt buộc, lúc đó lại phải làm gấp.
Vì vậy, khách chọn cấp đổi sổ hồng trọn gói để thửa đất và căn nhà được thể hiện chung trên trang chính của mẫu giấy chứng nhận mới.
Quy trình cấp đổi sổ hồng phường Tam Bình tại Đông Gia Phát
Bước 1: Tư vấn, kiểm tra hồ sơ gốc
Chuyên viên đối chiếu trang chính, trang bổ sung, các lần cập nhật và kiểm tra quy hoạch, lộ giới khu vực. Khách được báo giá trọn gói ngay, ghi rõ trong hợp đồng.
Bước 2: Đo vẽ cấp đổi sổ hồng
Kỹ sư trắc địa ra hiện trường đo lại ranh đất và cả 3 tầng nhà, xác định tọa độ VN-2000 cho từng góc ranh. Đo vẽ cấp đổi sổ hồng với loại sổ có trang bổ sung phải khớp cùng lúc ba nguồn: trang chính, trang bổ sung và hiện trạng thực tế. Chỉ lệch một con số, bản vẽ có thể bị trả lại.
Bước 3: Duyệt bản vẽ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai số 2
Bản vẽ được biên tập thành Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất ( khách thường gọi là bản vẽ sơ đồ nhà đất), khách ký xác nhận tháng 09/2026 và được Chi nhánh số 2 duyệt ngày 16/09/2026. Kết quả đối chiếu:
| Hạng mục | Sổ cũ + trang bổ sung | Hiện trạng đo đạc |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 71,5 m² | 71,5 m², ranh không thay đổi |
| Diện tích xây dựng | 63,83 m² | 63,8 m² |
| Diện tích sử dụng | 174,32 m² | 174,3 m² |
| Số tầng, kết cấu | 3 tầng, cấp III | 3 tầng, tường gạch, cột BTCT |
| Tọa độ góc ranh | Không có trên trang chính | Có bảng tọa độ VN-2000 |
| Lộ giới đường số 12 | Chưa thể hiện | 20 m theo QĐ 8249/QĐ-UBND ngày 15/06/2025 |
Số liệu khớp hoàn toàn, không phát sinh chênh lệch nên hồ sơ không phải giải trình.
Bước 4: Thủ tục cấp đổi sổ hồng và nhận sổ mới
Công ty Đông Gia Phát thay khách nộp thủ tục cấp đổi sổ hồng gồm đơn đăng ký biến động, sổ gốc kèm trang bổ sung và phiếu đo đạc đã duyệt. Đầu tháng 10/2026, khách đã nhận sổ mới, chỉ khoảng ba tuần sau ngày duyệt bản vẽ.
Kết quả cấp đổi sổ hồng phường Tam Bình đúng như khách mong muốn: thửa đất 71,5 m², nhà 174,3 m² sàn, sơ đồ kèm tọa độ và hình thể từng tầng (63,8 m² – 65,1 m² – 45,4 m²) nằm gọn trên trang chính. Không còn tờ rời phải giữ, phần ghi thay đổi trống hoàn toàn.
Vì sao chọn dịch vụ cấp đổi sổ hồng của Đông Gia Phát?
- Hồ sơ nhanh. Đo vẽ, biên tập bản vẽ ngay sau khi ký hợp đồng. Bản vẽ chuẩn từ lần nộp đầu nên không bị trả về, khách thường nhận sổ sớm hơn ngày hẹn.
- Trọn gói từ A đến Z. Tư vấn, đo đạc, lập bản vẽ, nộp kiểm tra nội nghiệp, nộp hồ sơ cấp đổi, nhận sổ và bàn giao tận tay. Khách chỉ cần ký những giấy tờ bắt buộc.
- Chi phí thấp, rõ ràng. Đông Gia Phát có đội kỹ sư trắc địa riêng, không qua trung gian, nên giá luôn ở mức thấp trong khu vực. Giá ghi trong hợp đồng, thanh toán theo tiến độ, không phát sinh.
- Am hiểu địa bàn. Chuyên nhận hồ sơ khu Thủ Đức, Quận 9, Quận 2 cũ, nắm rõ quy hoạch, lộ giới từng tuyến đường ở Tam Bình, Hiệp Bình, Linh Xuân, Phước Long… Rất nhiều khách đã dùng dịch vụ cấp đổi sổ hồng của công ty và giới thiệu thêm người thân, hàng xóm.
Câu hỏi thường gặp
Sổ còn chỗ cập nhật có cấp đổi được không?
Được. Chủ sử dụng đất có nhu cầu đổi sang mẫu mới đều có thể cấp đổi, không cần chờ sổ hết trang.
Lỡ mất trang bổ sung thì sao?
Khi đó phải làm thủ tục cấp lại, lâu hơn và phải xác minh thêm. Cấp đổi sổ hồng phường Tam Bình sớm là cách phòng tránh đơn giản nhất.
Gọi ngay để cấp đổi sổ hồng phường Tam Bình
Không chỉ sổ có trang bổ sung kẹp rời, Đông Gia Phát nhận cấp đổi trọn gói cho mọi trường hợp:
- Sổ đỏ cũ cấp từ những năm 2000, giấy đã cũ, mờ chữ, rách mép.
- Sổ chưa có tọa độ, ranh đất chỉ ghi kích thước cạnh.
- Diện tích đất thực tế thay đổi so với sổ do đo đạc lại, hiến đất làm đường hoặc ranh giới với nhà bên cạnh có thay đổi.
- Nhà xây thêm, sửa lại nhưng sổ vẫn thể hiện đất trống hoặc nhà cũ.
- Sổ ghi địa danh cũ (quận Thủ Đức, phường cũ), cần cập nhật theo phường mới.
- Sổ đã hết hoặc sắp hết chỗ cập nhật.
Đừng đợi đến khi cần bán, thế chấp hay trang bổ sung thất lạc mới lo. Gọi ngay để Đông Gia Phát kiểm tra hồ sơ miễn phí và báo giá cấp đổi sổ hồng phường Tam Bình hôm nay:
📞 Hotline/Zalo: 0903 84 19 68
🏢 Văn phòng: 156 Đại lộ 2, phường Phước Long, TP.HCM
Chỉ cần chụp ảnh sổ gửi qua Zalo, kỹ sư Đông Gia Phát sẽ gọi lại tư vấn trong ngày. Hồ sơ nhanh, trọn gói, chi phí thấp, nhận sổ mới không phải chờ lâu.
Xem thêm
Hoàn công nhà có bắt buộc phải cấp đổi sổ mới không?
