Nhiều người trẻ đang thay gia đình lo giấy tờ cho căn nhà cũ ở khu Hiệp Phú, Tăng Nhơn Phú hoặc khu Quận 9 cũ. Ai cũng muốn đổi sổ mới cho yên tâm, nhưng ngày nào cũng đi làm, không có thời gian chạy hồ sơ. Vì vậy nhiều cuốn sổ cũ cứ nằm trong tủ, đến lúc cần bán hay vay ngân hàng mới cuống lên.
Bài viết này kể lại một hồ sơ cấp đổi sổ đỏ phường Tăng Nhơn Phú mà khách hàng gần như không phải đi lại, từ lúc gửi ảnh sổ qua Zalo đến khi cầm sổ hồng mới, sớm hơn ngày hẹn. Sau đó là phần tóm tắt thủ tục và cách Đông Gia Phát làm trọn gói thay bạn.
Câu chuyện thực tế: cấp đổi sổ đỏ cho khách bận đi làm
Gửi ảnh sổ qua Zalo, được tư vấn ngay trong ngày
Khách hàng còn trẻ, cầm cuốn sổ cũ của gia đình do UBND Quận 9 cấp từ hơn 20 năm trước. Địa chỉ trên sổ vẫn ghi phường Hiệp Phú, Quận 9, nay khu đất thuộc phường Tăng Nhơn Phú, TP.HCM. Sổ là mẫu cũ, không có tọa độ, không thể hiện phần lộ giới.
Khách tìm trên Google từ khoá ” dịch vụ cấp đổi sổ đỏ ” và thấy Đông Gia Phát. Khách không đến văn phòng mà chụp ảnh sổ gửi qua Zalo. Nhân viên kiểm tra thông tin thửa đất, đối chiếu quy hoạch, rồi gọi lại tư vấn và báo giá trọn gói. Khách đồng ý và ký hợp đồng.
Đo vẽ cấp đổi sổ đỏ, bản vẽ duyệt sớm 2 ngày
Thửa đất 60,7 m², trên đất là nhà cấp 4 một tầng, mặt tiền giáp tuyến đường có lộ giới 8 m. Kỹ sư Đông Gia Phát đo theo hệ tọa độ VN-2000, lập mảnh trích đo có đo đạc chỉnh lý và tách rõ các phần diện tích:
- 60,7 m² đất ở đô thị được công nhận, khớp với sổ cũ.
- 13,0 m² đất và 3,9 m² nhà nằm trong lộ giới, không được công nhận.
Nhân viên Đông Gia Phát nộp hồ sơ duyệt bản vẽ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 2, giấy hẹn ghi 7 ngày làm việc. Bản vẽ được duyệt sớm hơn ngày hẹn 2 ngày.
Nộp hồ sơ, nhận sổ hồng mới sớm 4 ngày
Có bản vẽ đã duyệt, nhân viên Đông Gia Phát soạn sẵn toàn bộ hồ sơ và đi cùng khách nộp. Biên nhận ghi thời gian giải quyết 10 ngày làm việc. Thực tế, sổ hồng mới đã được ký sớm hơn ngày hẹn 4 ngày.
Sổ mới ghi đúng địa chỉ phường Tăng Nhơn Phú, đất ở tại đô thị 60,7 m², thời hạn lâu dài, có sơ đồ thửa kèm bảng tọa độ VN-2000. Ngay khi có kết quả, nhân viên Đông Gia Phát cùng khách lên chi nhánh ký nhận và bàn giao sổ trong buổi sáng.
Thủ tục cấp đổi sổ đỏ phường Tăng Nhơn Phú gồm những bước nào?
Thủ tục cấp đổi sổ đỏ phường Tăng Nhơn Phú gồm 3 bước chính: đo vẽ và duyệt bản vẽ, nộp hồ sơ cấp đổi, nhận sổ hồng mới. Hồ sơ nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 2, TP.HCM, căn cứ Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
| Bước | Nội dung | Thời gian |
|---|---|---|
| 1. Đo vẽ, duyệt bản vẽ | Đo hiện trạng, lập mảnh trích đo, nộp kiểm duyệt nội nghiệp | 7 ngày làm việc kể từ khi nộp duyệt |
| 2. Nộp hồ sơ cấp đổi | Sổ gốc, đơn đề nghị (Mẫu số 18), mảnh trích đo đã duyệt, tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, tờ khai lệ phí trước bạ, CCCD | 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ |
| 3. Nhận sổ hồng mới | Nộp lại sổ cũ, ký nhận Giấy chứng nhận mới | Theo ngày hẹn trên biên nhận |
Lưu ý về thời gian: kết quả được trả sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế. Theo khoản 10 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian cơ quan khác giải quyết (nếu có) không tính vào thời hạn trên. Cấp đổi không thay đổi chủ sử dụng nên thường thuộc diện miễn lệ phí trước bạ, nhưng vẫn phải kê khai tờ khai lệ phí trước bạ trong hồ sơ.
Trong 3 bước này, đo vẽ cấp đổi sổ đỏ và duyệt bản vẽ là khâu người dân không tự làm được. Bản vẽ phải do đơn vị có chức năng đo đạc lập. Hồ sơ duyệt cũng chỉ được nộp bởi nhân viên đơn vị đó, kèm giấy giới thiệu của công ty. Bản vẽ sai một chi tiết là hồ sơ bị trả về.
Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ trọn gói của Đông Gia Phát
Đông Gia Phát là đơn vị đo đạc địa chính chuyên nhận hồ sơ khu Quận 9, Quận 2 và Thủ Đức cũ. Chúng tôi làm việc hằng ngày với Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 2 nên hiểu rõ quy trình, dữ liệu bản đồ và quy hoạch của từng phường.
Điểm mạnh của Đông Gia Phát:
- Chi phí thấp – thanh toán theo tiến độ: tiếp cận mọi khách hàng có nhu cầu, ai cũng có thể làm được.
- Đội kỹ sư trắc địa riêng, đo chính xác, thể hiện đúng phần lộ giới và phần không được công nhận.
- Nắm rõ quy hoạch lộ giới khu Quận 9, Quận 2, Thủ Đức cũ, nên bản vẽ ít bị trả sửa.
- Kết quả sớm hơn ngày hẹn: hồ sơ Tăng Nhơn Phú có bản vẽ duyệt sớm 2 ngày, sổ hồng mới ra sớm 4 ngày.
Lợi ích khi dùng dịch vụ cấp đổi sổ đỏ trọn gói:
- Không phải nghỉ làm để đi lại: gửi ảnh sổ qua Zalo là được kiểm tra, tư vấn. Bạn chỉ có mặt 2–3 lần để ký đơn và nhận sổ.
- Một đầu mối lo từ A đến Z: đo đạc, lập bản vẽ, duyệt bản vẽ, soạn và nộp hồ sơ, theo dõi đến ngày nhận sổ.
- Báo giá rõ ràng trong hợp đồng, thanh toán theo tiến độ, không phát sinh ngoài thỏa thuận.
- Biết trước rủi ro: được báo ngay từ đầu nếu sổ vướng lộ giới, sai lệch diện tích hay quy hoạch, không bị bất ngờ giữa chừng.
- Có người đồng hành đến cuối: nhân viên cùng bạn lên chi nhánh nhận sổ hồng mới.
Ngoài cấp đổi sổ đỏ, Đông Gia Phát còn nhận: đo vẽ hoàn công, hoàn công nhà ở, tách thửa đất, cắm mốc ranh, đo vẽ chuyển mục đích sử dụng đất, xin gia hạn thời hạn sử dụng đất, đo vẽ sơ đồ nhà đất, dịch vụ chuyển nhượng nhanh, …. trên toàn khu Quận 9, Quận 2 và Thủ Đức cũ.
Câu hỏi thường gặp
Tôi có tự nộp bản vẽ đi duyệt được không?
Không. Hồ sơ duyệt bản vẽ chỉ được nộp bởi nhân viên đơn vị có chức năng đo đạc, kèm giấy giới thiệu của công ty.
Nhà có phần lấn lộ giới thì có cấp đổi sổ hồng mới được không?
Được. Phần trong lộ giới được ghi là không công nhận, phần hợp pháp vẫn được cấp sổ hồng mới.
Đừng để cuốn sổ cũ nằm trong tủ đến lúc cần mới vội. Chụp ảnh sổ gửi Zalo cho Đông Gia Phát. Bạn sẽ được gọi lại tư vấn và báo giá dịch vụ cấp đổi sổ đỏ phường Tăng Nhơn Phú ngay trong ngày.
📞 Hotline / Zalo: 0903 84 19 68
📍 Văn phòng: 156 Đại lộ 2, phường Phước Long, TP.HCM
Xem thêm
