Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ Quận 9 của Đông Gia Phát không bắt đầu từ lý thuyết, mà từ chính những cuốn sổ cũ của bà con Long Bình, Long Phước, Long Trường, Phước Long, Tăng Nhơn Phú. Mỗi cuốn sổ một câu chuyện: sổ hết trang khi đang bán nhà, sổ không tọa độ khi ngân hàng đòi bản vẽ, sổ ghi một diện tích nhưng đo thực tế lại ra con số khác. Bài viết này tổng hợp những gì công ty Đông Gia Phát đã làm thực tế ở từng phường, để bạn biết hồ sơ của mình thuộc trường hợp nào và nên bắt đầu từ đâu.
Sổ đỏ / sổ hồng cũ Quận 9 thường vướng ở đâu?
Phần lớn sổ ở Quận 9 cũ được cấp từ những năm 2000 đến trước 2015, khi khu vực còn nhiều đất nông nghiệp, hẻm nhỏ, quy hoạch thay đổi liên tục. Qua hồ sơ thực tế, Đông Gia Phát gặp nhiều nhất bốn tình trạng:
- Không có tọa độ VN-2000, ranh đất chỉ ghi kích thước cạnh, không đối chiếu được ngoài thực địa.
- Hết trang cập nhật sau nhiều lần mua bán, thế chấp, không còn chỗ sang tên.
- Diện tích thực tế khác sổ do đo đạc lại, hiến đất làm đường hoặc ranh với nhà bên cạnh thay đổi.
- Địa danh cũ ghi “Quận 9, phường Phước Long A, Trường Thạnh…”, trong khi nay đã là phường mới thuộc TP.HCM.
Sổ cũ vẫn có giá trị pháp lý, nhưng khi cần chuyển nhượng, vay vốn ngân hàng hay xây dựng, thừa kế, những điểm này khiến giao dịch chậm lại, thậm chí bị ép giá. Đó là lý do nhu cầu dịch vụ cấp đổi sổ đỏ Quận 9 ngày càng tăng.
Một vài hồ sơ cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng Quận 9 Đông Gia Phát đã làm
Dưới đây là các hồ sơ thực tế của dịch vụ cấp đổi sổ đỏ Quận 9 mà Đông Gia Phát đã hoàn thành, mỗi hồ sơ một tình huống khác nhau:
- Phường Phước Long (Phước Bình cũ): Sổ 2006 hết chỗ, khách vừa mua nhà
Tình trạng: Sổ cấp năm 2006, chưa có tọa độ, hết chỗ cập nhật nên không sang tên được.
Đông Gia Phát xử lý: Làm trọn gói từ đo vẽ, duyệt bản vẽ đến nộp hồ sơ cấp đổi, giao sổ mới tận nhà cho khách.
Xem thêm: Cấp đổi sổ đỏ phường Phước Long: Có sổ hồng mới sớm 4 ngày
- Phường Long Trường (đường Bưng Ông Thoàn – Phú Hữu cũ): Sổ cũ không tọa độ
Tình trạng: Sổ cũ không có tọa độ, cần cập nhật hiện trạng thửa đất.
Đông Gia Phát xử lý: Đo đạc, lập bản vẽ, nộp hồ sơ, nhận sổ mới và bàn giao tận tay khách.
Xem thêm: Cấp Đổi Sổ Đỏ Phường Long Trường: Sổ Cũ 2000 [Hồ Sơ Thật]
- Phường Tăng Nhơn Phú: Khách bận, làm gần như hoàn toàn từ xa
Tình trạng: Khách trẻ, bận đi làm, không có thời gian đi lại nhiều.
Đông Gia Phát xử lý: Kiểm tra sổ qua Zalo, gọi điện báo giá và tư vấn, chốt hợp đồng, sau đó cùng khách lên chi nhánh nhận sổ.
Xem thêm: [GIÁ RẺ] Cấp Đổi Sổ Đỏ Phường Tăng Nhơn Phú: 6 Ngày Trước Hẹn
- Phường Long Phước (Trường Thạnh cũ): Sổ hết trang cập nhật
Tình trạng: Sổ đã kín các trang ghi thay đổi.
Đông Gia Phát xử lý: Đo đạc, lập bản vẽ có kiểm duyệt nội nghiệp, hoàn tất hồ sơ cấp đổi.
Xem thêm: Cấp đổi sổ hồng phường Long Phước – sổ hết trang [Giá Rẻ]
- Phường Long Bình : Khỏi đo vẽ, có sổ sớm
Tình trạng: Sổ cấp năm 2013 đã có tọa độ nhưng hết chỗ, đúng lúc chủ nhà đang chuyển nhượng.
Đông Gia Phát xử lý: Không đo vẽ lại, chỉ xin trích lục bản vẽ cũ, làm chuyển nhượng và cấp đổi cùng lúc. Khách tiết kiệm cả chi phí lẫn thời gian đo vẽ.
Xem thêm: DV cấp đổi sổ hồng phường Long Bình: Khỏi đo vẽ, có sổ sớm
- Quận 9 cũ: Đổi ngân hàng vay, đo ra diện tích tăng thêm so với sổ cũ
Tình trạng: Khách muốn giải chấp ngân hàng cũ để vay ngân hàng mới. Sổ không tọa độ, hết chỗ, ngân hàng yêu cầu bản vẽ có dấu nhà nước. Đo đạc lại thì diện tích tăng thêm so với sổ.
Đông Gia Phát xử lý: Đo vẽ, tư vấn làm cấp đổi kết hợp xóa thế chấp trong một lần. Khi nào khách có tài chính để đóng tiền sử dụng đất tăng thêm thì nhờ công ty dịch vụ xin công nhận phần đất tăng thêm đó.
Điểm chung của các hồ sơ: không có hồ sơ nào giống hồ sơ nào. Có hồ sơ phải đo vẽ toàn bộ, có hồ sơ chỉ cần trích lục; có khách muốn làm nhanh để bán, có khách cần sổ mới để vay vốn. Việc của Đông Gia Phát là chọn đúng cách làm, không làm thừa, không để khách tốn tiền vô ích.
Không chỉ Quận 9: bà con Thủ Đức, Quận 2 cũ cũng tin chọn Đông Gia Phát
Ngoài Quận 9, Đông Gia Phát còn được rất nhiều bà con ở khu Thủ Đức và Quận 2 cũ tin tưởng giao hồ sơ cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng. Nhiều khách tìm đến nhờ người quen giới thiệu, hoặc vì tận mắt thấy kỹ sư của công ty làm việc kỹ lưỡng ở nhà hàng xóm. Dù ở khu vực nào, bà con đều nhận được cùng một cách làm: kiểm tra kỹ, tư vấn đúng, báo giá rõ ràng và theo hồ sơ đến khi cầm sổ mới trong tay.
Căn cứ pháp lý khi cấp đổi sổ đỏ
| Văn bản | Nội dung liên quan |
|---|---|
| Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 01/08/2024) | Giấy chứng nhận đã cấp trước đây vẫn có giá trị pháp lý; người sử dụng đất có nhu cầu thì được cấp đổi sang mẫu mới |
| Nghị định 101/2024/NĐ-CP | Hướng dẫn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, trong đó có các trường hợp cấp đổi: theo nhu cầu, sổ hư hỏng, đo đạc lại làm thay đổi kích thước, diện tích thửa đất |
| Quyết định 44/2026/QĐ-UBND của UBND TP.HCM | Trình tự, thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai tại TP.HCM, mẫu đơn đăng ký biến động (Mẫu số 18) dùng khi nộp hồ sơ cấp đổi |
Thủ tục cấp đổi sổ đỏ Quận 9 gồm những bước nào?
Bước 1: Kiểm tra sổ, tư vấn phương án.
Đông Gia Phát xem sổ gốc, tra cứu quy hoạch, xác định hồ sơ cần đo vẽ cấp đổi sổ đỏ hay chỉ cần trích lục.
Bước 2: Đo vẽ cấp đổi sổ đỏ.
Kỹ sư trắc địa đo ranh, đo nhà, xác định tọa độ, biên tập thành Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất. Hồ sơ duyệt bản vẽ chỉ đơn vị có chức năng đo đạc mới được nộp, người dân không tự nộp được.
Bước 3: Nộp hồ sơ cấp đổi.
Thủ tục cấp đổi sổ đỏ Quận 9 cần đơn đăng ký biến động, sổ gốc và bản vẽ đã duyệt. Theo biên nhận thực tế tại TP.HCM, thời gian giải quyết khoảng 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ.
Bước 4: Nhận sổ mới.
Hoàn tất cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng Quận 9, Đông Gia Phát nhận kết quả và bàn giao sổ hồng mới tận tay khách hàng. Nhiều hồ sơ có sổ sớm hơn ngày hẹn.
Vì sao chọn dịch vụ cấp đổi sổ đỏ Quận 9 của Đông Gia Phát?
Hiểu từng phường. Văn phòng đặt ngay tại phường Phước Long, kỹ sư đã đo đạc ở hầu hết các tuyến đường, hẻm của Quận 9 cũ, nắm rõ quy hoạch và lộ giới từng khu.
Chỉ làm những gì cần làm. Hồ sơ không cần đo vẽ thì tư vấn trích lục, hồ sơ có thể gộp thủ tục thì gộp. Khách tiết kiệm cả chi phí lẫn thời gian.
Trọn gói, chi phí rẻ. Đội kỹ sư riêng, không qua trung gian, giá ghi trong hợp đồng, thanh toán theo tiến độ, không phát sinh. Cố gắng hỗ trợ người dân tiết kiệm chi phí và thời gian trong thủ tục pháp lý nhà đất
Bận cũng làm được. Gửi ảnh sổ qua Zalo, nhân viên gọi lại tư vấn; khách chỉ đi ký những giấy tờ bắt buộc.
Gọi ngay Đông Gia Phát để cấp đổi sổ đỏ Quận 9
Sổ của bạn không có tọa độ? Hết trang cập nhật? Diện tích thực tế khác sổ? Sắp bán nhà, sắp vay ngân hàng mà sổ cũ làm chậm mọi thứ? Đừng chờ đến lúc gấp mới đi làm. Hãy để Đông Gia Phát kiểm tra sổ, báo giá dịch vụ cấp đổi sổ đỏ Quận 9 miễn phí và cho bạn phương án nhanh nhất, tiết kiệm nhất.
📞 Hotline/Zalo: 0903 84 19 68
🏢 Văn phòng: 156 Đại lộ 2, phường Phước Long, TP.HCM
Nhận hồ sơ tại Long Bình, Long Phước, Long Trường, Phước Long, Tăng Nhơn Phú và toàn khu Thủ Đức, Quận 2 cũ. Chụp ảnh sổ gửi Zalo ngay hôm nay, kỹ sư Đông Gia Phát gọi lại trong ngày.
Xem thêm: [Số 1] Hoàn Công Nhà Ở Quận 9 Trọn Gói: Ra Sổ Sớm, Uy Tín
