Nhiều chủ đất ở Quận 2 cũ đang sở hữu những thửa đất “nửa thổ cư, nửa vườn”. Lý do không phải vì họ không muốn lên thổ cư, mà vì trước đây phần đất cây lâu năm nằm trong lộ giới quy hoạch nên không được chuyển. Khi quy hoạch thay đổi, cơ hội mới mở ra. Nhưng để nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất, bước bắt buộc đầu tiên là đo vẽ chuyển mục đích sử dụng đất: một bản vẽ hiện trạng mới nhất, được cơ quan nhà nước kiểm tra, xác nhận.
Bài viết này chia sẻ một hồ sơ thực tế mà công ty đo đạc Đông Gia Phát vừa thực hiện tại phường Bình Trưng, TP.HCM.
Câu chuyện thực tế: thửa đất 109 m² trên đường Nguyễn Trung Nguyệt, Bình Trưng, Quận 2.
Khách hàng mua thửa đất trên đường Nguyễn Trung Nguyệt (phường Bình Trưng Đông, Quận 2 cũ, nay là phường Bình Trưng) đã lâu. Trên giấy chứng nhận, thửa đất có tổng diện tích 109 m², nhưng chỉ 31,2 m² là đất ở đô thị (ODT). Phần còn lại 77,8 m² là đất trồng cây lâu năm (CLN), trước đây bị ảnh hưởng quy hoạch lộ giới nên không thể xin lên thổ cư.
Theo Quyết định số 8254/QĐ-UBND ngày 15/06/2025 của UBND TP. Thủ Đức, lộ giới đường Nguyễn Trung Nguyệt được xác định là 12 m. Sau khi đối chiếu với quy hoạch mới, khách có nhu cầu xin chuyển thêm 36,9 m² đất cây lâu năm lên đất ở. Để làm được, khách cần bản vẽ hiện trạng thể hiện chính xác phần diện tích xin chuyển, nên đã liên hệ Đông Gia Phát để được tư vấn, báo giá và ký hợp đồng đo đạc ngay tại văn phòng.
Kết quả đo vẽ: diện tích trước và sau khi tách phần xin chuyển mục đích
Sau khi đo đạc thực địa và xử lý nội nghiệp, bản vẽ thể hiện rõ từng loại đất:
| Loại đất | Theo giấy tờ pháp lý | Theo hiện trạng đo vẽ |
|---|---|---|
| Đất ở đô thị (ODT) | 31,2 m² | 31,2 m² |
| Đất cây lâu năm (CLN) trong ranh giới được công nhận | 77,8 m² | 40,9 m² |
| Phần CLN xin chuyển mục đích sang đất ở | — | 36,9 m² |
| Tổng diện tích thửa | 109,0 m² | 109,0 m² |
Quy trình đo vẽ chuyển mục đích sử dụng đất của Đông Gia Phát tại phường Bình Trưng, Quận 2.
Hồ sơ này được Đông Gia Phát triển khai theo 5 bước:
| Bước | Công việc | Kết quả |
|---|---|---|
| 1 | Tư vấn, kiểm tra giấy chứng nhận và thông tin quy hoạch | Xác định phần diện tích có thể xin chuyển |
| 2 | Báo giá, ký hợp đồng đo đạc | Chi phí rõ ràng, không phát sinh |
| 3 | Kỹ sư đo đạc thực địa, xác định mốc ranh, lộ giới | Số liệu tọa độ theo hệ VN-2000 |
| 4 | Lập mảnh trích đo, phân tách phần CLN xin chuyển mục đích | Bản vẽ hoàn chỉnh để nộp |
| 5 | Nộp hồ sơ kiểm tra, xác nhận bản vẽ tại Chi nhánh VPĐK đất đai | Bản vẽ có dấu duyệt, dùng để xin chuyển mục đích |
Ngày 17/09/2025, kỹ sư Huỳnh Quốc Tuấn của Đông Gia Phát, với tư cách người được ủy quyền, đã nộp hồ sơ kiểm tra, xác nhận bản vẽ hiện trạng tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Thời gian giải quyết theo quy định là 7 ngày, hẹn trả ngày 26/09/2025. Trên thực tế, mảnh trích đo đã được ký duyệt ngày 24/09/2025, sớm hơn 2 ngày so với lịch hẹn.
Cơ sở pháp lý khi chuyển đất cây lâu năm lên thổ cư
- Luật Đất đai 2024, Điều 121: chuyển đất nông nghiệp (bao gồm đất trồng cây lâu năm) sang đất phi nông nghiệp là trường hợp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
- Luật Đất đai 2024, Điều 116: căn cứ để cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sang đất ở tại khu đô thị là quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được phê duyệt. Đây là lý do việc thay đổi lộ giới đường Nguyễn Trung Nguyệt tạo điều kiện cho khách xin chuyển phần diện tích trước đây bị vướng.
- Nghị định 101/2024/NĐ-CP: quy định về đo đạc, đăng ký đất đai và thời gian giải quyết thủ tục (được dẫn chiếu trực tiếp trên giấy biên nhận hồ sơ).
- Nghị định 103/2024/NĐ-CP: quy định cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích. Khách cần chuẩn bị khoản này sau khi hồ sơ được chấp thuận.
Lưu ý: Bản vẽ phải thể hiện đúng hiện trạng, đúng lộ giới và phần diện tích xin chuyển. Bản vẽ cũ, sai số hoặc không được kiểm tra, xác nhận thường khiến hồ sơ bị trả về, kéo dài thời gian của khách hàng.
Vì sao nên chọn dịch vụ đo vẽ chuyển mục đích sử dụng đất Quận 2 của Đông Gia Phát?
- Am hiểu khu vực: Đông Gia Phát chuyên nhận hồ sơ tại Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức cũ, nắm rõ quy hoạch và lộ giới từng tuyến đường.
- Thời gian nhanh: như hồ sơ trên, bản vẽ được duyệt sớm hơn ngày hẹn.
- Thay khách nộp hồ sơ: khách chỉ cần ký ủy quyền, không phải tự đi lại.
- Báo giá rõ ràng: hợp đồng minh bạch ngay từ đầu.
- Hỗ trợ trọn gói pháp lý nhà đất: đo đạc cắm mốc, đo vẽ hiện trạng, hoàn công, cấp đổi sổ, chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa.
Bạn có đất cây lâu năm ở Bình Trưng muốn lên thổ cư?
Quy hoạch đã thay đổi, và phần đất vườn từng bị “treo” của bạn có thể đã đủ điều kiện chuyển mục đích. Đừng để bản vẽ cũ làm chậm hồ sơ. Hãy để Đông Gia Phát kiểm tra miễn phí thông tin quy hoạch và báo giá dịch vụ đo vẽ chuyển mục đích sử dụng đất phường Bình Trưng ngay hôm nay.
📞 Gọi ngay hoặc nhắn Zalo: 0903 84 19 68 để nhận báo giá trong ngày.
📍 Hoặc đến trực tiếp văn phòng: 156 Đại lộ 2, phường Phước Long, TP.HCM.
Đông Gia Phát: Đo đúng, vẽ chuẩn, hồ sơ được duyệt nhanh. chuyên nhận đo đạc cắm mốc, đo vẽ sơ đồ hiện trạng nhà đất, xin cấp đổi giấy chứng nhận, xin chuyển mục đích sử dụng đất, hoàn công nhà ở, tách thửa đất,… UY TÍN tại Quận 2.
Xem thêm
#1 dịch vụ hoàn công nhà phường Bình Trưng, HCM – Giá Rẻ, Chuyên Nghiệp
Cấp đổi sổ đỏ phường Phước Long: Có sổ hồng mới sớm 4 ngày
Dịch Vụ Đo Đạc Xác Định Ranh Giới Đất Và San Lấp Mặt Bằng Long Trường Quận 9
