Vì sao phải đo đạc cắm mốc trước khi xây nhà?
Nhà ở Bình Thạnh phần lớn nằm trong hẻm, liền vách, tường xây sát nhau và đã qua nhiều đời chủ. Khi tháo dỡ nhà cũ để xây mới, câu hỏi đầu tiên luôn là: đất nhà mình chính xác tới đâu?
Đo bằng thước dây hay ước lượng theo tường hàng xóm rất dễ sai. Chỉ cần lệch vài centimet là móng có thể lấn sang nhà bên, dẫn tới tranh chấp. Ngược lại, chủ nhà cũng có thể tự làm mất phần đất của mình.
Đo đạc cắm mốc đất giải quyết triệt để vấn đề này. Kỹ sư trắc địa đưa tọa độ trên Giấy chứng nhận xuống đúng vị trí thực địa, đóng mốc tại từng góc thửa để chủ nhà và thầu thi công đúng ranh.
Bạn cần dịch vụ đo đạc cắm mốc phường Bình Thạnh khi:
- Chuẩn bị xây mới, sửa nhà, cần làm móng đúng ranh.
- Mua nhà, đất và muốn kiểm tra ranh thực tế có khớp sổ không.
- Nghi ngờ hàng xóm xây lấn, cần căn cứ kỹ thuật để thương lượng.
- Mốc cũ bị mất, cần cắm lại để rào giữ đất.
Cơ sở pháp lý xác định ranh giới đất
Theo Bộ luật Dân sự 2015:
- Điều 175: Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Chủ sở hữu chỉ được xây dựng trong phạm vi ranh giới của mình.
- Điều 176: Chủ sở hữu được dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn trên phần đất của mình.
Vì vậy, xác định ranh giới đất đúng theo sổ là bước bắt buộc trước khi khởi công.
Dự án thực tế: Cắm mốc trước khi xây nhà tại phường Bình Thạnh
Công ty do đạc Đông Gia Phát vừa thực hiện cắm mốc cho một thửa đất trong hẻm thuộc phường Bình Thạnh. Chủ nhà đã tháo dỡ nhà cũ, chuẩn bị xây mới. Hai bên thửa đất là tường nhà hàng xóm xây sát, nên chủ nhà cần biết chính xác ranh đất trước khi thầu đào móng.
Người trực tiếp đo là kỹ sư trắc địa Huỳnh Quốc Tuấn, sử dụng máy GPS RTK, dòng máy định vị vệ tinh hiện đại nhất hiện nay. Máy xác định tọa độ nhanh và chính xác ngay tại hiện trường, kể cả trong hẻm nhỏ.
Quy trình thực hiện:
- Kiểm tra sổ qua Zalo, báo giá trước cho chủ nhà.
- Đo bằng GPS RTK theo hệ tọa độ VN-2000, cùng hệ với tọa độ trên sổ.
- Triển khai tọa độ, đánh dấu ranh. Kỹ sư đóng mốc, sơn đánh dấu từng góc thửa, căng dây dọc ranh để thầu nhìn rõ phạm vi thi công.
- Trao đổi tại hiện trường. Chủ nhà, thầu xây dựng và kỹ sư cùng đối chiếu từng cạnh với sổ.
- Thầu nắm chính xác vị trí đặt móng, chủ nhà yên tâm giữ đúng phần đất của mình.
Vì sao chọn dịch vụ đo đạc cắm mốc của Đông Gia Phát?
- Kỹ sư trắc địa trực tiếp đo, dùng máy GPS RTK hiện đại.
- Báo giá rõ ràng trước khi làm, không phát sinh.
- Nhanh gọn: thửa nhà phố thường đo và cắm mốc xong trong một buổi.
- Hỗ trợ trọn gói: lập bản vẽ hiện trạng nhà đất, cấp đổi sổ đỏ hộ gia đình, hoàn công nhà ở riêng lẻ, tách hợp thửa đất, …….
Phạm vi: 5 phường Bình Thạnh mới (Bình Thạnh, Gia Định, Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây, Bình Quới) và toàn TP.HCM.
Câu hỏi thường gặp
Phường Bình Thạnh gồm những phường cũ nào?
Từ 01/7/2025, phường Bình Thạnh được hình thành từ phường 12, 14 và 26 của quận Bình Thạnh cũ.
Sổ cũ không có tọa độ có cắm mốc được không?
Được. Bạn gửi ảnh sổ để kỹ sư tư vấn cách xác định ranh phù hợp.
Đừng đổ móng khi chưa xác định chính xác ranh giới đất!
Móng nhà đã đổ thì không thể dời. Một lần xây lấn ranh có thể khiến bạn bị kiện, phải đập bỏ phần công trình, tốn thêm hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng và mất hòa khí với hàng xóm nhiều năm. Ngược lại, chi phí đo đạc cắm mốc chỉ là một phần rất nhỏ so với tổng tiền xây nhà, nhưng mang lại sự an tâm suốt đời cho căn nhà của bạn.
Chuẩn bị xây nhà, mua đất hay đang nghi ngờ ranh giới? Hãy gọi Đông Gia Phát ngay hôm nay, trước khi thầu bắt đầu đào móng.
📞 Hotline/Zalo: 0903 84 19 68 : gửi ảnh sổ, nhận báo giá ngay trong ngày
⚡ Hẹn lịch nhanh, kỹ sư có mặt tận nơi tại Bình Thạnh và toàn TP.HCM
🏢 Văn phòng: 156 Đại lộ 2, phường Phước Long, TP.HCM
Đo Đạc Đông Gia Phát: cắm đúng mốc, giữ trọn đất, xây nhà an tâm.
Xem thêm
Đo đạc lập bản vẽ cấp đổi sổ hồng Long Phước, hẻm Lò Lu (Trường Thạnh cũ)
Đổi sổ đỏ sang sổ hồng có mất phí không?
Cắm mốc ranh giới thửa đất Quận 9: Đo đạc tại phường Phước Long B
