Nhiều chủ đất ở Quận 9 cũ muốn chuyển khoản vay sang ngân hàng mới có lãi suất tốt hơn, nhưng lại bị từ chối nhận thế chấp. Lý do thường giống nhau: sổ đỏ cũ đã hết chỗ ghi biến động và không có tọa độ. Khi đo lại thực tế, nhiều thửa còn có diện tích lớn hơn trên sổ. Lúc đó, cấp đổi sổ đỏ diện tích đất tăng thêm trở thành bài toán cần tính kỹ: xin công nhận luôn phần tăng thêm, hay cấp đổi trước phần hợp pháp để kịp giải ngân?
Dưới đây là một hồ sơ đổi sổ đỏ do diện tích đất tăng thêm mà Đông Gia Phát vừa hoàn thành ở phường Tăng Nhơn Phú, kèm những điều bạn cần biết trước khi làm.
Câu chuyện thực tế: từ thuê đo vẽ đến cấp đổi kèm xóa thế chấp
Ngân hàng mới yêu cầu bản vẽ có dấu nhà nước
Khách có một lô đất trống 153 m², loại đất ở đô thị, tại phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9 cũ. Sổ do UBND Quận 9 cấp từ gần 20 năm trước. Lô đất đang thế chấp ở một ngân hàng, và khách muốn giải chấp để vay lại ở ngân hàng khác.
Vấn đề là sổ đã qua nhiều lần chuyển nhượng và thế chấp. Trang “Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận” đã kín, trang bổ sung kèm theo cũng hết chỗ. Sơ đồ thửa vẽ tỷ lệ 1/2.000 và không có tọa độ. Ngân hàng mới yêu cầu bản vẽ hiện trạng có ký tên, đóng dấu của cơ quan nhà nước thì mới thẩm định. Vì vậy, khách tìm đến Đông Gia Phát để thuê đo đạc, lập bản vẽ sơ đồ nhà đất.
Đo thực tế: diện tích sử dụng lớn hơn sổ đã được cấp
Kỹ sư Đông Gia Phát dùng máy thiết bị đo đạc theo hệ tọa độ VN-2000 và xác định 7 điểm góc ranh. Kết quả đo như sau:
- Diện tích khách đang sử dụng thực tế là 172,9 m², nhiều hơn sổ gần 20 m².
- Phần nằm đúng ranh giấy tờ là 152,7 m² đất ở đô thị.
- Phần tăng thêm 20,2 m² là một dải đất giáp hẻm xi măng, nằm ngoài ranh thửa theo giấy tờ cũ.
Tư vấn hai hướng, khách chọn cấp đổi trước
Đông Gia Phát trao đổi thẳng với khách. Nếu chỉ làm bản vẽ nộp ngân hàng, sổ cũ vẫn hết chỗ ghi và phần chênh lệch vẫn chưa rõ ràng. Chúng tôi đưa ra hai hướng:
- Hướng 1: cấp đổi sổ mới cho phần diện tích hợp pháp ngay, phần tăng thêm được đo đạc, có tọa độ và ghi rõ trên bản vẽ, trên sổ mới.
- Hướng 2: xin công nhận luôn phần 20,2 m² tăng thêm. Nếu đủ điều kiện, khách phải nộp tiền sử dụng đất cho phần này, và thời gian xử lý sẽ lâu hơn.
Khách đang cần tiền cho việc khác nên chưa sẵn sàng tài chính để đóng tiền sử dụng đất. Khách chọn hướng 1 để kịp vay ngân hàng mới, và chuyển sang dịch vụ cấp đổi sổ đỏ trọn gói của Đông Gia Phát. Khi nào có nhu cầu, khách sẽ liên hệ lại để công ty Đông Gia Phát hỗ trợ xin cấp thêm phần diện tích này, nếu được xét đủ điều kiện.
Gộp xóa thế chấp và cấp đổi trong một hồ sơ
Bản vẽ được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 2 duyệt. Phần 20,2 m² được thể hiện riêng là diện tích chưa được công nhận trong hồ sơ này. Công ty Đông Gia Phát phối hợp với khách lấy văn bản giải chấp từ ngân hàng cũ, rồi nộp chung một bộ hồ sơ xóa thế chấp và cấp đổi. Nhờ vậy, khách không phải làm hai lượt thủ tục riêng.
Biên nhận hẹn trả kết quả sau 10 ngày làm việc, nhưng sổ mới được ký sớm hơn hẹn 2 ngày. Sổ ghi đất ở tại đô thị 152,7 m², thời hạn sử dụng lâu dài, sơ đồ có đủ bảng tọa độ. Phần tăng thêm được gạch chéo và ghi chú rõ ràng. Trang biến động còn trống hoàn toàn, nên khách mang sổ sang ngân hàng mới làm thủ tục vay ngay.
Quy định mới về cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm
Thời gian gần đây, quy định mới về cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm đã được điều chỉnh theo hướng tạo thêm cơ hội cho người dân. Phần đất trước đây chưa được cấp sổ, nếu đủ điều kiện, có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận. Mỗi hồ sơ vẫn được xét riêng, tùy nguồn gốc phần đất và nhu cầu của chủ đất:
| Trường hợp thường gặp | Hướng xử lý |
|---|---|
| Ranh giới không đổi, không tranh chấp, diện tích tăng do trước đây đo chưa chính xác | Thường được cấp theo số liệu đo thực tế |
| Phần tăng thêm nằm ngoài ranh giấy tờ, chủ đất muốn xin công nhận | Xét điều kiện công nhận; nếu đủ, chủ đất có thể phải nộp tiền sử dụng đất |
| Phần tăng thêm nằm ngoài ranh giấy tờ, chủ đất chưa xin công nhận | Cấp đổi phần hợp pháp trước, phần tăng thêm ghi riêng trên bản vẽ và sổ mới, có thể xin cấp sau |
| Phần tăng thêm do lấn, chiếm đất | Không được công nhận |
Hồ sơ ở trên thuộc trường hợp thứ ba. Điểm có lợi là phần 20,2 m² đã được đo đạc, có tọa độ và được thể hiện trên sổ mới. Khi khách sẵn sàng, hồ sơ xin cấp thêm sẽ có sẵn dữ liệu, không phải bắt đầu lại từ đầu.
Kết quả của mỗi hồ sơ phụ thuộc vào nguồn gốc đất và thực tế sử dụng. Vì vậy, bạn nên đo hiện trạng và kiểm tra trước để biết mình thuộc trường hợp nào và chọn hướng phù hợp với tài chính.
Thủ tục đổi sổ đỏ do diện tích đất tăng thêm kèm xóa thế chấp
- Đo vẽ hiện trạng, duyệt bản vẽ: do đơn vị có chức năng đo đạc thực hiện và nộp duyệt tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 2.
- Lấy văn bản giải chấp từ ngân hàng đang nhận thế chấp.
- Nộp hồ sơ chung, gồm: sổ gốc, văn bản giải chấp, đơn xóa thế chấp, đơn đề nghị cấp đổi, bản vẽ đã duyệt, tờ khai thuế, chứng từ nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và đơn cam kết.
- Nhận sổ mới: khoảng 10 ngày làm việc, chưa gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ trọn gói của Đông Gia Phát
Đông Gia Phát chuyên nhận hồ sơ khu Quận 9, Quận 2 và Thủ Đức cũ. Khi làm với chúng tôi, bạn được:
- Tư vấn theo khả năng tài chính: đo hiện trạng, báo rõ phần tăng thêm thuộc trường hợp nào, chi phí dự kiến, để bạn chọn làm ngay hay để sau.
- Gộp nhiều thủ tục trong một hồ sơ: xóa thế chấp, cấp đổi và cập nhật biến động cùng lúc, kịp lịch giải ngân của ngân hàng.
- Đồng hành lâu dài: khi bạn sẵn sàng, Đông Gia Phát tiếp tục hỗ trợ xin cấp thêm phần diện tích tăng thêm, dùng lại dữ liệu đo đạc đã có.
- Thường có kết quả sớm hơn ngày hẹn: như hồ sơ trên, sổ ra sớm 2 ngày.
- Báo giá rõ ràng trong hợp đồng, thanh toán theo tiến độ, không phát sinh ngoài thỏa thuận.
Ngoài dịch vụ cấp đổi sổ đỏ, Đông Gia Phát còn nhận dịch vụ hoàn công nhà ở, tách thửa đất, định vị và cắm mốc ranh giới đất, đo vẽ chuyển mục đích sử dụng đất, xin cấp đổi sổ đỏ lên sổ hồng mới, …….
Câu hỏi thường gặp
Chưa đủ tiền đóng tiền sử dụng đất cho phần tăng thêm, có cấp đổi sổ được không?
Được. Bạn có thể cấp đổi trước phần diện tích hợp pháp. Phần tăng thêm được ghi riêng trên sổ mới, và có thể xin cấp sau khi sẵn sàng tài chính.
Phần đất tăng thêm có được cấp sổ sau này không?
Có thể. Theo quy định mới về cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm, phần đất chưa được cấp sổ, nếu đủ điều kiện, sẽ được xem xét cấp. Đông Gia Phát sẽ kiểm tra hồ sơ thực tế để tư vấn cụ thể cho bạn.
Sổ đang thế chấp có cấp đổi được không?
Được. Bạn có thể nộp chung hồ sơ xóa thế chấp và cấp đổi, hoặc làm cấp đổi khi có văn bản đồng ý của ngân hàng.
Liên hệ cấp đổi sổ đỏ diện tích đất tăng thêm
Đất của bạn đo thực tế khác với sổ, hoặc ngân hàng đang yêu cầu bản vẽ? Hãy gửi ảnh sổ qua Zalo để Đông Gia Phát kiểm tra miễn phí và tư vấn hướng cấp đổi sổ đỏ diện tích đất tăng thêm phù hợp nhất với hồ sơ và tài chính của bạn.
📞 Hotline / Zalo: 0779 68 78 78 – 0903 84 19 68
📍 Văn phòng: 156 Đại lộ 2, phường Phước Long, TP.HCM
Xem thêm:
[Trọn Gói] Hoàn Công Nhà Phường Phước Long, Hồ Bá Phấn Giá Rẻ
